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Edifício Residencial/Comercial com 166m² e Terreno de 396m² , Jardim Iracema , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Fortaleza!
Este imóvel comercial com terreno anexo oferece uma localização estratégica na Rua Ana Batista, 476, no bairro Jardim Iracema. Com 166m² de área construída e um terreno de 396m², o imóvel apresenta grande potencial para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário.
A descrição detalhada menciona a possibilidade de construção de um empreendimento residencial misto, com uma casa duplex e uma sala comercial, ambas com entradas independentes. A flexibilidade de parcelamento, com 25% de entrada e até 30 meses para pagar, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores e empreendedores.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza de alienação judicial, que frequentemente oferece valores abaixo do mercado. A localização em ofertas de leilão em Fortaleza, CE, na Rua Ana Batista, 476, Jardim Iracema, é um ponto a ser explorado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Unidade Residencial/Comercial com terreno foreiro.
  • Área Construída: 166m² (divididos em 137,04m² de casa duplex e 28,96m² de sala comercial).
  • Área do Terreno: 396m².
  • Potencial: A descrição sugere a possibilidade de um empreendimento misto, o que pode ser explorado para maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 700.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de Jardim Iracema e arredores. Comparar com imóveis similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso.
  2. Avaliação do Potencial de Renda: Se a intenção for alugar, calcular o potencial de renda tanto para a parte comercial quanto para a residencial, considerando a demanda local.
  3. Planejamento de Reforma/Construção: Se a ideia for desenvolver o potencial misto mencionado, obter orçamentos detalhados para a reforma ou construção, incluindo custos de materiais e mão de obra.
  4. Estratégia de Lances:
    • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 700.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel sem concorrência excessiva, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, dependendo da sua análise de mercado e do seu capital disponível.
    • Parcelamento: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em Fortaleza/CE. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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