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Elegante Apartamento 63m² com Suite, 2 Quartos e 1 Vaga , Gonzaga , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.194m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 63,86m² de área construída em um bairro movimentado como Gonzaga, em leilão de imóveis em Santos. Ideal para aluguel ou revenda, ele inclui 1 suíte e 1 vaga de garagem, facilitando o uso imediato após desocupação. A localização próxima à praia e ao centro comercial pode gerar retornos rápidos.
Com o imóvel ocupado, planeje custos de desocupação para maximizar o valor. A estrutura moderna e o terraço adicionam apelo estético, enquanto a fração ideal no terreno indica estabilidade em condomínio. Invista em reformas leves para aumentar o valor de mercado, como atualizações na cozinha e banheiro.

  • Área total: 107,194m²
  • Possui sala estar/jantar integrada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 890.142,86
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:30
Valor: R$ 562.102,91
Economia: R$ 328.039,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 890.142,86 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Eu esperaria pela primeira praça em 18/08/2025 às 10h00, pois é o momento principal, e só consideraria a segunda praça em 25/08/2025 às 15h30 se não houver competição, onde o valor mínimo cai para R$ 562.102,91, oferecendo uma chance de economia.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, que é responsabilidade do comprador, alocando recursos para processos legais rápidos para evitar custos adicionais. Com 63,86m² de área construída, 2 quartos e 1 vaga, o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou conversão em uso misto, como home office, dada sua localização em leilão de imóveis em Santos. Eu criaria um cronograma de reformas, como modernizar a cozinha e o banheiro, para elevar o valor percebido e preparar para locação ou venda.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular retorno com base no valor de avaliação de R$ 890.142,86, projetando despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas verificar localmente) e condomínio (0,00 estimado). Visar um ROI de pelo menos 15% anual através de aluguel.
Estratégia de MercadoPesquisar o mercado imobiliário de Gonzaga para preços de aluguel médios, visando locação imediata após desocupação para gerar renda passiva.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é ocupado, então incluir no orçamento custos de evicted ou negociações; monitorar o deságio de 37% para oportunidades de oferta competitiva.
  • Execução: Após compra, registrar no cartório (matrícula nº 59119) e inscrever cadastralmente para regularidade, evitando futuras dívidas.

Em resumo, est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.142,86 e da 2ª praça é de R$ 562.102,91. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gonzaga em Santos/SP. A região de Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Estanconfor Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Estanconfor Santos em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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