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Elegante Apartamento com 4 Quartos, 4 Banheiros e 573m² Construídos , Praia De Belas , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

573.58m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 573,58 m² inclui espaços amplos como salas e varandas, proporcionando conforto e potencial para valorização. Como está ocupado, pode gerar renda imediata após desocupação.
Localizado em região valorizada, ele apresenta 2 vagas de garagem e áreas comuns, aumentando sua versatilidade. Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto. Investidores podem explorar reformas para elevar o valor, tornando-o uma escolha sólida para portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.296.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.296.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um orçamento que evite overbidding na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, já que o leilão está liberado para lances e não há lances atuais registrados.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, assumindo os custos iniciais para evitar complicações legais. Com 4 quartos e 4 banheiros, o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou conversão em uso comercial, dada sua área construída de 573,58 m². Eu criaria um cronograma:

  • Realizar uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura ou modernização dos espaços comuns.
  • Avaliar custos operacionais, como o condomínio mensal de R$ 3.879,93 e IPTU mensal estimado em R$ 715,56, para projetar o ROI.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total de aquisição e despesas iniciais para garantir que caiba no meu portfólio.1 semana antes do leilão
2. Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimo, mas abaixo do valor avaliado de R$ 2.070.000,00, para maximizar margem.Durante o leilão em 22/07/2025
3. Pós-AquisiçãoNegociar financiamento em até 420 meses para diluir custos, se necessário, e planejar reformas para aumento de valor.Imediato após arrematação

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula 761 no cartório 5º CRI apartamentos leilão em Porto Alegre para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel é ocupado, eu consultaria especialistas em desocupação para estimar prazos e custos, evitando atrasos. Por fim, exploraria opções de locação ou venda rápida pós-reformas, visando um retorno anual sólido com base nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.296.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia De Belas em Porto Alegre/RS. A região de Praia De Belas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Quintares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Quintares em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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