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Sala Comercial com 66m² Úteis no Brooklyn, São Paulo , Campo Belo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área útil de 66 m², localizado no 1º andar, 2º pavimento, no bairro Brooklyn, leilao com descontos em São Paulo. A fração ideal do terreno é de 30,1 m², com parte comum de 14,6 m², conforme matrícula 232.670 do 15º C.R.I de São Paulo.
Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em uma região valorizada da capital paulista. A sala está situada em um subdistrito importante, o Ibirapuera, o que pode garantir boa demanda para locação ou uso próprio.
O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode indicar oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$350.000,00 e avaliação de R$700.000,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o encerramento da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, garantindo margem de lucro.
Como o imóvel é comercial e está localizado em uma área valorizada de leilao com descontos em São Paulo, a expectativa de valorização e demanda para locação é alta.

Estratégia recomendada:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 24/09/2025 às 10:00.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e do processo judicial (nº 0000548-53.2010.5.03.0038).
  • Considerar o lance inicial de R$350.000,00 como base para oferta, podendo ofertar incrementos mínimos de R$5.000,00 conforme regras do leilão.
  • Após arrematação, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para locação comercial.
  • Planejar a locação para empresas que busquem espaço comercial no Brooklyn, aproveitando a localização estratégica.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
LocalizaçãoBrooklyn, São Paulo/SP
Área útil66 m²
Lance inicialR$350.000,00
AvaliaçãoR$700.000,00
Data encerramento24/09/2025 10:00
Incremento mínimoR$5.000,00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial comercial do imóvel e a oportunidade do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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