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Escritório 81 com 154m² no Edifício City Salem - Brooklin Paulista , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

154.11m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brooklin Paulista! Este escritório de 154,11m² úteis no prestigiado Edifício City Salem oferece não apenas um espaço comercial moderno e bem localizado, mas também o direito a 3 vagas de garagem, com participação em vagas de visitantes. A área total de 316,081m² garante amplitude e conforto para seus negócios. Localizado em uma região de grande valorização e com fácil acesso, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.825.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Economia: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Brooklin Paulista Novo e a área útil de 154,11m². A presença de 3 vagas de garagem privativas, além da participação em vagas de visitantes, agrega um valor significativo ao imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou para instalação de um negócio próprio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Encerramento): A data de encerramento é 11/11/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$ 2.825.000,00. Dado o valor de avaliação e a natureza do imóvel comercial em uma área nobre, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, a menos que haja um forte interesse estratégico em garantir o imóvel nesta fase.
  • 2ª Praça (Leilão): A data do leilão é 11/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 1.412.500,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o um ponto de entrada muito mais acessível para investidores. Recomendo fortemente focar nesta praça, monitorando os lances para adquirir o imóvel pelo menor valor possível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão atentamente. Certifique-se de ter toda a documentação e fundos necessários para o lance mínimo da segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Defina um teto de gastos baseado em sua análise de mercado e potencial de retorno, mas com foco em adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo da segunda praça.
  3. Pós-Leilão: Caso adquira o imóvel, considere as seguintes opções:
    • Locação: O Brooklin é uma região com alta demanda por espaços comerciais. Um escritório bem localizado e com boa infraestrutura (incluindo vagas de garagem) pode gerar uma renda de aluguel atrativa. Pesquise os valores de aluguel de escritórios si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.825.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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