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Loja comercial ocupada com 43m² construída e 50m² privativa , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Loja comercial com área construída de 43 m² e área privativa de 50 m², localizada em região central de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Republica. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.

Possui boa visibilidade e potencial para diversos tipos de comércio, dada sua localização estratégica.

Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com potencial de valorização e fluxo de clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:30
Valor: R$ 860.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja na Rua Rego Freitas apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio em imóvel comercial. Considerando o valor inicial de R$ 860.000,00 e a localização privilegiada no centro de imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel pode ser explorado para diversos segmentos comerciais, como lojas de varejo, serviços ou até mesmo pequenas franquias.

O fato do imóvel estar ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais, mas também pode significar uma oportunidade para negociação de prazos e condições com o atual ocupante.

Recomendo aguardar o leilão na data marcada (03/07/2025 às 09:30) para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando o desconto usual em leilões. A seguir, uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de São Paulo, bairro Republica
Área43 m² construída, 50 m² privativa
SituaçãoOcupado, desocupação a cargo do arrematante
Valor InicialR$ 860.000,00
Despesas MensaisCondomínio R$ 287, IPTU R$ 45,50 (mês estimado)

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão para tentar adquirir o imóvel por valor competitivo.
  • Preparar-se para a desocupação, incluindo assessoria jurídica e planejamento financeiro para eventuais custos.
  • Após aquisição e desocupação, avaliar o mercado local para locação ou venda, visando retorno do investimento.
  • Considerar melhorias no imóvel para aumentar seu valor e atratividade.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de desocupação e busca valorização em região central.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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