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Escritório 82 com 154m² no Edifício City Salem - Brooklin Paulista , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brooklin Paulista! Este escritório comercial de 154,11m² de área útil, localizado no prestigiado Edifício City Salem, oferece não apenas um espaço de trabalho moderno e funcional, mas também o direito a 3 vagas de garagem exclusivas e participação em 4 vagas para visitantes. Com uma área total de 316,081m², este imóvel é ideal para empresas que buscam sofisticação e praticidade. A localização privilegiada, na esquina da Rua Alcides Lourenço da Rocha com a Rua Sansão Alves dos Santos, garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.825.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Economia: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial, com 154,11m² de área útil e 3 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 2.825.000,00 e um lance mínimo de R$ 1.412.500,00, o que indica um potencial de aquisição com desconto significativo.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Encerramento): A data de encerramento é 11/11/2025 às 09:00. O lance inicial para esta praça é de R$ 2.825.000,00. Dada a natureza de leilão judicial e a existência de credores preferenciais, é improvável que o imóvel seja arrematado nesta fase, a menos que haja um interesse estratégico muito forte ou uma avaliação subestimada.
  • 2ª Praça (Leilão): A segunda praça inicia-se no mesmo dia, 11/11/2025, às 10:00, com um lance mínimo de R$ 1.412.500,00. Esta é a praça mais atrativa para a maioria dos investidores, pois oferece um desconto considerável em relação à avaliação.

Plano de Ação para Investidor:

Minha recomendação seria focar na segunda praça. É crucial monitorar a atividade de lances e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade futura.

Considerações Adicionais:

  • Potencial de Locação: O bairro do Brooklin Paulista é uma região nobre e consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, com alta demanda por imóveis comerciais de qualidade. A área útil de 154,11m² é adequada para diversas atividades empresariais, desde escritórios de advocacia, consultorias, até startups de tecnologia. A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial importante para atrair inquilinos.
  • Valorização: Imóveis comerciais em regiões como o Brooklin tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente se bem conservados e com boa gestão.
  • Custos Adicionais: É fundamental c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.825.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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