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Escritório Amplo com 3 Vagas de Garagem no Brooklin Paulista , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.08m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em um escritório estratégico no coração de leilões em São Paulo!
Este imóvel comercial, com 154,11m² de área útil e um total de 316,081m², oferece um espaço amplo e versátil, ideal para empresas que buscam visibilidade e infraestrutura completa.
Destaque para a inclusão de 3 vagas de garagem privativas e participação em 4 vagas para visitantes, um diferencial significativo no mercado imobiliário paulistano.
Localizado no Edifício City Salem, em uma região de fácil acesso e com grande potencial de valorização, este escritório representa uma excelente aquisição para investidores que visam rentabilidade e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial, com uma área total considerável e localização privilegiada em leilões em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Escritório Comercial
  • Área Total: 316,081m² (Área útil de 154,11m²)
  • Vagas de Garagem: 3 privativas + participação em 4 vagas para visitantes.
  • Localização: Rua Alcides Lourenço da Rocha, 167, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP. Região com boa infraestrutura e acesso.
  • Matrícula: 172.741 no 15º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
  • Processo Judicial: 0007200-20.2008.4.02.5001 - 3ª VFEF.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.412.500,00. A avaliação do imóvel é de R$ 2.825.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas das praças. A primeira praça inicia em 26/11/2025 e a segunda em 11/12/2025. É prudente focar na segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel.
  3. Capacidade de Pagamento: O imóvel tem valor de avaliação superior a R$ 2.000.000,00, exigindo comprovação de capacidade de pagamento. É crucial providenciar o Termo de Responsabilidade e contatar o leiloeiro com antecedência (mínimo 24h antes do leilão) para liber...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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