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Escritório com 1 vaga em São Paulo - Condomínio Augusta Comercial , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.31m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um escritório estratégico no coração de leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado no prestigiado Condomínio Augusta Comercial - Cadoro, oferece uma área privativa de 30,31m², ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um endereço de prestígio. A localização privilegiada na Rua Augusta, 101-129, garante fácil acesso e visibilidade.
Além disso, o imóvel conta com direito a 1 vaga de garagem, um diferencial significativo na região central. A infraestrutura do condomínio e a proximidade com centros comerciais e de serviços tornam este escritório uma excelente opção para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:00
Valor: R$ 364.348,80
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 15:00
Valor: R$ 182.174,40
Economia: R$ 182.174,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Rua Augusta e a infraestrutura oferecida pelo Condomínio Augusta Comercial. A área privativa de 30,31m² é adequada para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço de trabalho com endereço de prestígio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$364.348,80, com um incremento mínimo de R$2.000,00. A data de encerramento é 10/02/2026. Dado o valor de avaliação de R$309.470,00, esta praça pode atrair compradores que buscam o imóvel pelo valor de avaliação ou ligeiramente acima.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$182.174,40, com encerramento em 10/03/2026. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 50% em relação à 1ª praça) e se torna muito mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando os débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$182.174,40, somado aos débitos (aproximadamente R$64.272,50), resultaria em um custo total em torno de R$246.446,90. Este valor ainda estaria abaixo do valor de avaliação inicial (R$309.470,00), permitindo uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e os lances na 1ª praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de arrematação desejado e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). Um lance máximo em torno de R$200.000,00 parece razoável, permitindo uma margem de lucro após a quitação dos débi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.348,80 e da 2ª praça é de R$ 182.174,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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