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Sobreloja Comercial com 182m² em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo! Esta sobreloja comercial de 182m² está localizada em uma região privilegiada, com fácil acesso e grande potencial de valorização. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, o espaço conta com 6 salas, 2 banheiros e copa, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócios. A localização na Rua Formosa, nº 51, no bairro da Consolação, garante visibilidade e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 685.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 16:00
Valor: R$ 342.500,00
Economia: R$ 342.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica na cidade de leilão em São Paulo. A sobreloja possui 182m² de área útil, distribuídos em 6 salas, 2 banheiros e 1 copa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas médicas ou consultórios. A localização na Rua Formosa, nº 51, no bairro da Consolação, é um ponto forte, pois oferece fácil acesso a transporte público e a diversas conveniências da região central da cidade.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com início em 19/01/2026 e término em 22/01/2026, com um lance inicial de R$ 685.000,00, e a avaliação em outubro de 2025 foi de R$ 685.000,00, é prudente aguardar a 2ª Praça, que inicia em 22/01/2026 e termina em 20/02/2026, com um lance inicial de R$ 342.500,00. Essa estratégia pode representar uma economia significativa, aproveitando a redução de valor.

É importante notar a existência de débitos tributários no valor de R$ 39.574,76 e uma penhora no rosto dos autos referente ao Processo nº 0000022 87.1978.8.26.0565. Estes pontos devem ser cuidadosamente analisados e considerados no cálculo do investimento total. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, responsabilidades sobre dívidas e prazos.
  • Aguardar a 2ª Praça: Para maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia mais recomendada é aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade.
  • Negociação e Reforma: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de negociar a quitação dos débitos tributários e planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 685.000,00 e da 2ª praça é de R$ 342.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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