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Escritório com 36,55m² e 1 vaga em São Paulo , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este escritório comercial de 36,55m² está localizado em uma região privilegiada da Rua Augusta, Consolação. Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel oferece potencial para diversas aplicações, seja para instalação do seu próprio negócio ou para locação. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais dinâmicas do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 457.696,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 228.848,07
Economia: R$ 228.848,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Escritório na Rua Augusta, SP

Este escritório comercial, com 36,55m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica na Rua Augusta, em leilao com descontos em São Paulo. A análise detalhada do imóvel e do contexto do leilão sugere as seguintes ações:

Análise do Imóvel e do Leilão:

  • Tipo de Imóvel: Comercial (Escritório)
  • Área Privativa: 36,55m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Localização: Rua Augusta, 101 - Consolação, São Paulo/SP
  • Matrícula: 96.159, 5º CRI da Capital SP
  • Avaliação (Abril 2025): R$ 452.067,27 (a ser atualizada)
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 457.696,14
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 228.848,07 (redução de 50%)
  • Dívidas de IPTU: R$ 2.892,36 (dívida ativa) + R$ 5.032,60 (2025)
  • Penhora: AV. 07 na matrícula
  • Tipo de Leilão: judicial (Cumprimento de Sentença)

Estratégia de Investimento:

Considerando a significativa redução de 50% do valor na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da primeira praça (R$ 457.696,14) é superior à avaliação atualizada (R$ 452.067,27), o que pode indicar uma margem de negociação limitada nesta fase. A segunda praça, com lance inicial de R$ 228.848,07, oferece um ponto de entrada muito mais atrativo.

Passos Recomendados:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão até a data da segunda praça. Prepare a documentação necessária para o arremate e certifique-se de ter os fundos disponíveis para o lance e para cobrir os custos adicionais (ITBI, taxas, registro, etc.).
    2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.696,14 e da 2ª praça é de R$ 228.848,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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