Escritório com 40m² e 1 vaga de garagem , Jabaquara , São Paulo - SP

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em imóveis de leilão em São Paulo com potencial de valorização e uso imediato após regularização da ocupação. Considerando que o lance mínimo está fixado em R$ 324.117,54 e não há lances atuais, o ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 20/08/2025 às 12:07:30, para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar diariamente o andamento do leilão, verificando se surgem lances e possíveis alterações no valor mínimo.
• Análise Jurídica: Confirmar a situação da ocupação e os custos estimados para desocupação, pois o imóvel está ocupado por terceiros e o adquirente será responsável por essa regularização.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado físico do escritório e confirmar as condições descritas na matrícula.
• Planejamento Financeiro: Preparar o capital para o lance inicial e considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes.
• Estratégia de Lance: Considerar iniciar lances próximos ao valor mínimo para tentar garantir a aquisição na primeira praça, evitando descontos maiores que podem ocorrer em praças posteriores.
• Uso do Imóvel: Após aquisição e desocupação, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, gerando renda passiva, ou para instalação de escritório próprio, dependendo do perfil do investidor.

Aspecto	Detalhes
Área	40,12 m²
Vaga de Garagem	1 vaga
Localização	Vila Parque Jabaquara, São Paulo - SP
Lance Mín... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.3 Judicial Leilões Gold Loja Comercial no Edifício São Bento - 15m² 1ª Praça: R$ 128.000 2ª Praça: R$ 124.600 Leilão: 18/07/2025 Loja Comercial no Edifício São Bento - 1... IPL 4.0 Judicial Portal Zuk Conjunto Comercial 803 no Edifício Palácio do Comércio 1ª Praça: R$ 192.788 2ª Praça: R$ 97.209 Leilão: 25/06/2025 Conjunto Comercial 803 no Edifício Palác... IPL 7.0 Extrajudicial Nasar Leilões Conjunto Comercial 253m² - 17º Andar 1ª Praça: R$ 946.000 Leilão: 31/10/2025 Conjunto Comercial 253m² - 17º Andar IPL 7.2 Judicial Leilão Eletrônico Vaga de Garagem em Localização Privilegiada 1ª Praça: R$ 260.440 2ª Praça: R$ 130.220 Leilão: 15/01/2026 Vaga de Garagem em Localização Privilegi... IPL 6.5 Judicial Pegaro Leilões Prédio e terreno com 3.095 m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 7.200.000 Leilão: 27/03/2026 Prédio e terreno com 3.095 m², ideal par... IPL 3.9 Extrajudicial Nasar Leilões Prédio Comercial amplo com 3372m² construídos 1ª Praça: R$ 12.806.920 Leilão: 31/10/2025 Prédio Comercial amplo com 3372m² constr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.117,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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