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Escritório Comercial com 2 Vagas e 55m² Construídos , Centro , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.26m²

Vagas

2

Descrição

Este conjunto comercial localizado no 9º andar do Edifício Downtown em leilão de imóveis em Curitiba oferece uma área construída exclusiva de 55,28 m² com uma área total global de 70,26 m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com duas vagas de garagem no subsolo, cada uma com aproximadamente 20 m² de área construída. A fração ideal do solo é pequena, indicando uma participação proporcional nas áreas comuns do edifício.

O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel indica algumas restrições legais, como indisponibilidade e penhora, que serão regularizadas pelo banco.

Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em localização central, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a área funcional e as vagas de garagem disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 517.520,03
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:30
Valor: R$ 532.215,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliar a situação de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em negociação para desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. É importante planejar o tempo e custos envolvidos para a desocupação.
  • Analisar as restrições legais: As penhoras e indisponibilidades indicadas nas matrículas podem impactar a negociação e transferência. Confirmar com o banco a regularização prometida é essencial para evitar surpresas.
  • Planejar o lance para a segunda praça: O lance inicial da primeira praça é R$ 517.520,03, e para a segunda praça sobe para R$ 532.215,67. Avaliar o orçamento para participar da segunda praça pode ser vantajoso caso não haja lances na primeira.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado no Centro de leilão de imóveis em Curitiba, em um edifício comercial consolidado, o que pode garantir boa liquidez e valorização no médio prazo.
  • Uso e rentabilidade: Considerar a possibilidade de locação para empresas, aproveitando as duas vagas de garagem e a área funcional de 55 m², que é adequada para pequenos escritórios ou consultórios.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída55,28 m² + 2 vagas de garagem
LocalizaçãoCentro de Curitiba/PR
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
Lance InicialR$ 517.520,03 (1ª praça)
Lance 2ª PraçaR$ 532.215,67
RiscosPenhoras e indisponibilidades nas matrículas

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com perfil que aceita o risco e o prazo para desocupação e regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 517.520,03 e da 2ª praça é de R$ 532.215,67. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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