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Direitos sobre Escritório em Edifício Clavi Ecco Tower - Guarulhos/SP , Paraventi , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.756m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos de propriedade de um escritório estratégico no renomado Edifício Clavi Ecco Tower, em apartamentos leilão em Guarulhos/SP. Com uma área privativa de 40,756m² e direito a 1 vaga de garagem indeterminada, este imóvel comercial oferece uma excelente base para negócios ou para valorização. Localizado em uma região de fácil acesso e com grande potencial de crescimento, o escritório está situado em um condomínio moderno com infraestrutura completa. A proximidade com vias importantes e o potencial de desenvolvimento da área tornam este um investimento promissor. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo comercial em uma das cidades mais dinâmicas do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 447.481,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 314.139,67
Economia: R$ 133.341,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos comerciais em regiões com potencial de valorização. Dado que se trata de 'direitos aquisitivos de propriedade' e que o leilão é judicial, é crucial analisar a fundo o processo judicial associado (Processo nº 1030388-57.2023.8.26.0002) para entender quaisquer riscos ou pendências. A avaliação atual é de R$447.481,54, e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor. A segunda praça oferece um lance inicial de R$314.139,67, representando um desconto significativo de aproximadamente 30%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a íntegra do processo judicial. Verificar se há outras dívidas, ônus ou disputas sobre o imóvel que possam afetar a transferência dos direitos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é altamente recomendado.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja R$447.481,54, é prudente realizar uma nova pesquisa de mercado para escritórios similares na região do Edifício Clavi Ecco Tower. Comparar preços de venda e locação de unidades com características semelhantes (área, andar, vaga de garagem) para determinar um valor de mercado mais preciso e um potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando o desconto oferecido na segunda praça, pode ser vantajoso aguardar essa fase para maximizar o potencial de lucro. No entanto, se o objetivo for aquisição rápida e o valor na primeira praça for considerado atrativo após a análise de risco, um lance estratégico pode ser considerado. O incremento mínimo de R$2.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Potencial de Locação/Revenda: apartamentos leilão em Guarulhos é um polo econômico importante, e escritórios bem localizados como este tendem a ter boa dema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.481,54 e da 2ª praça é de R$ 314.139,67. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraventi em Guarulhos/SP. A região de Paraventi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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