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Escritório/Sala com 800m² em Centro, Rio de Janeiro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Banheiros

5

Vagas

10

Descrição

Oportunidade Única no Coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este escritório/sala de 800m² no Centro da cidade oferece um espaço amplo e pronto para uso, ideal para grandes empresas ou investidores que buscam uma localização privilegiada. Com 5 banheiros e 10 vagas de garagem, o imóvel conta com luminárias, piso e ar condicionado instalados, garantindo conforto e praticidade. A localização na Rua São Bento, nº 08, Centro, coloca você no epicentro financeiro e comercial do Rio de Janeiro, com fácil acesso a transporte público e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central no leilão de imóveis em Rio De Janeiro e a grande área útil de 800m². A descrição indica que o espaço está pronto para uso, com infraestrutura como luminárias, piso e ar condicionado, o que reduz a necessidade de investimentos iniciais em reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 3.100.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 3.100.000,00
  • Incremento: R$ 30.000,00
  • Ciclos de Venda: O leilão possui múltiplos ciclos de venda, com o primeiro e segundo ciclos em 07/01/2026, e os demais se estendendo até 08/06/2026. A prorrogação do ciclo de 23/12/2025 para 07/01/2026 indica flexibilidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo é igual à avaliação, a estratégia inicial seria monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado nos primeiros ciclos, pode haver uma oportunidade de negociação para propostas inferiores ao valor de avaliação, conforme mencionado na descrição, através do e-mail de contato.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente nos primeiros ciclos.
  2. Proposta Direta: Caso o imóvel não seja vendido, considerar enviar uma proposta formal via e-mail, fundamentada em uma análise de mercado mais aprofundada e no potencial de locação ou revenda do imóvel.
  3. Análise de Custos: Calcular os custos totais, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), IPTU anual (R$ 50.000,00, o que equivale a aproximadamente R$ 4.166,67/mês) e condomínio mensal (R$ 8.500,00). O custo total mensal com impostos e condomínio seria de aproximadamente R$ 12.666,67.
  4. Potencial de Locação: Pesquisar o valor de mercado para aluguel de escritórios de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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