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Espaço Comercial com 10,15m² no Ed. Garagem Santa Rita , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Adquira o espaço comercial nº 422 com 10,15m² privativos no Edifício Garagem Santa Rita. Localizado em uma área de grande circulação, este imóvel é ideal para pequenos negócios ou como investimento em locação. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do edifício garantem potencial de valorização. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um bem livre de ônus e com um lance mínimo atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 18.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um espaço comercial de 10,15m² no Edifício Garagem Santa Rita, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando seu lance mínimo de R$ 18.450,00 e avaliação de R$ 36.900,00. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, na Praça Dom Feliciano, sugere um ponto estratégico para pequenos comércios ou serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui 4 ciclos de venda. A primeira praça (12/11/2025) tem um lance mínimo de R$ 18.450,00, representando 50% da avaliação. Se o objetivo é maximizar o lucro e minimizar o risco, aguardar o 4º ciclo (20/02/2026) pode ser vantajoso, pois os lances inferiores serão admitidos, sujeitos à aprovação judicial. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado em ciclos anteriores.
  • Considerando o lance atual de R$ 0,00, o ideal seria monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na primeira praça, caso o valor seja compatível com a estratégia de investimento. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, o 4º ciclo é o mais indicado, mas exige paciência e acompanhamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de espaços comerciais similares na região da Praça Dom Feliciano e arredores. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (embora não especificados, são custos recorrentes).
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando a pesquisa de mercado e os custos adicionais. Se o lance mínimo da primeira praça estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere ofertar. Caso contrári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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