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Espaçosa Casa com 130m² Terreno e Área Construída de 26,32m² , Ade Ceilândia , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 130m² de terreno e 26,32m² de área construída, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área urbana, ela pode gerar renda através de locação residencial ou comercial. O valor de leilão inicial é atrativo, permitindo potencial retorno rápido.
Considere a possibilidade de financiamento via Caixa, o que facilita a aquisição. Manutenção mínima pode elevar o valor, tornando-a uma escolha estratégica. Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo promete estabilidade e valorização a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 256.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 279.962,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 256.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça para observar a competição, mas se os lances subirem além de 10-15% do valor inicial, consideraria aguardar a segunda praça, que pode oferecer um preço reduzido.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 26,32m², para maximizar o uso do terreno de 130m². Poderia transformar o imóvel em uma unidade de aluguel, explorando o potencial residencial ou até comercial, dependendo da localização em Ceilândia.

  • Análise Financeira: Calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejar o pagamento à vista ou via financiamento, se aprovado. O prazo para pagamento é curto (até 2 dias após homologação), então garantiria liquidez.
  • Estratégia de Manutenção: Investiria em reformas básicas para elevar o valor, como pinturas e reparos, visando um retorno em aluguéis ou revenda.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na primeira praçaAté 12/08/2025
2. AquisiçãoRealizar lance na segunda praça se necessárioAté 15/08/2025
3. InspeçãoContratar avaliação pós-arremataçãoImediatamente após homologação
4. ReformasIniciar melhorias na área construída30 dias após aquisição

Por fim, monitoraria o mercado local para timing de venda ou aluguel, visando um ROI positivo. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, evitando overbidding e maximizando o potencial do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.962,61. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ade Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ade Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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