Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 45,77 m² de área construída e 135 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma região com potencial de valorização, ela pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Considere a baixa manutenção inicial devido ao tamanho compacto, permitindo custos operacionais reduzidos. Além disso, o lance inicial acessível facilita a entrada no mercado imobiliário com risco controlado. Avalie a possibilidade de uso residencial ou comercial, como conversão para pequena empresa, maximizando retornos. Verifique a documentação para garantir clareza e explore parcerias para financiamento, se aplicável. Em resumo, este ativo representa estabilidade e crescimento potencial em um pacote eficiente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 163.636,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 163.636,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$163.636,52 e o incremento mínimo de R$1.000,00, optando por entrar na primeira praça, já que o leilão está programado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00. Isso me permite monitorar o mercado sem pressa excessiva, pois não há lances atuais registrados.
Eu começaria definindo um orçamento baseado no valor de avaliação de R$256.759,53, alocando recursos para uma oferta competitiva, mas cautelosa. Por exemplo, eu poderia preparar uma oferta inicial próxima ao lance mínimo e usar o incremento para responder a concorrentes, evitando overbidding desnecessário. Além disso, como o imóvel é de um leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria as condições de pagamento para garantir que haja flexibilidade, embora não haja menções explícitas de parcelas.
Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura, dado que as fotos são meramente ilustrativas. Isso inclui checar a área construída de 45,77 m² e o terreno de 135 m² para potenciais melhorias.
Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o IPTU zerado, o que reduz despesas iniciais. Eu planejava alugar o imóvel rapidamente após a aquisição, projetando um ROI baseado em valores de mercado locais estimados.
Estratégia de timing: Esperaria até perto do encerramento da primeira praça para ofertar, monitorando o relógio do leilão para evitar acréscimos de tempo desnecessários. Se não houver lances, eu avançaria com confiança.
Aspecto
Ação Planejada
Risco
Mitigar através de due diligence, verificando matrícula (nº 26666) e documentos para evitar surpresas legais.
Potencial de Uso
Transformar em i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceilandia/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.636,52. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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