Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
338m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 338 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para reformas e locação posterior, gerando renda passiva. A localização no bairro Universitário, em apartamentos leilão em Ituiutaba, MG, facilita o acesso a serviços essenciais e pode atrair inquilinos estudantes ou profissionais. O valor de avaliação é de R$ 500.000,00, indicando um preço inicial de leilão competitivo. Além disso, como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de negociar a desocupação para entrada imediata ou mantê-lo alugado para fluxo de caixa rápido. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas, potencializando o retorno. Com o mercado imobiliário em crescimento, essa aquisição pode ser o passo para uma carteira diversificada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:12
Encerrado
R$ 274.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:12
Valor:R$ 274.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Ituiutaba, MG, com área de 338 m², 2 quartos e 2 banheiros, eu consideraria um plano estratégico focado em maximizar o retorno. O valor inicial do leilão é de R$ 274.600,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo da avaliação de R$ 500.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 11:12, para avaliar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com um lance competitivo, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.
Após a aquisição, o imóvel está ocupado, então o primeiro passo seria lidar com a desocupação, conforme o item 4.12 do edital, assumindo os custos para reintegração de posse. Isso pode incluir ações judiciais, o que demandaria um orçamento para despesas legais. Em seguida, eu investiria em reformas para melhorar a habitabilidade, como atualizações nos banheiros e quartos, visando aluguel ou revenda.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Análise Inicial
Verificar custos de desocupação e reformas
Imediato
2. Aquisição
Participar da primeira praça e ofertar lance
Até 12/08/2025
3. Desocupação
Iniciar processo para reintegração
15-30 dias após arrematação
4. Reformas
Investir em melhorias para valorização
60-90 dias após desocupação
5. Monetização
Alugar ou revender o imóvel
Após reformas
Considerações Financeiras: Com o lance inicial baixo, eu calcularia o ROI baseado em custos totais versus aluguel projetado. O IPTU anual é de R$ 1.780,96, o que significa cerca de R$ 148,41 mensais, e sem condomínio, os custos operacionais são baixos.
Riscos: Monitorar o processo judicial mencionado (PROC. NO 5003516-44.2023.8.13.0342) para evitar complicações legais.
Estratégia de Saída:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Ituiutaba/MG. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio Portal do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal do Lago em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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