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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 2 Banheiros e 180m² , So Cristvo , Capela - SE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 180m² de área construída e 190m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 4 quartos e 2 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em uma avenida principal pode facilitar o acesso a serviços urbanos, potencializando o valor. Aspectos financeiros: O lance inicial é atrativo, permitindo estratégias de compra com baixo risco. Considere a ausência de visitas para avaliar com base em imagens.
Para investidores, o potencial de valorização é alto devido à área total, e a estrutura permite customizações. No entanto, verifique os débitos para evitar surpresas. Em resumo, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.578,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 81.578,19, que parece acessível, e consideraria aguardar a primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite uma licitação controlada, evitando overbids desnecessários.

Eu iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula número 6461, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com uma due diligence virtual, dado que visitas não são permitidas. Utilizando as imagens fornecidas, eu planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar os 4 quartos e 2 banheiros, aproveitando os 180m² construídos e 190m² de terreno.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total, considerando que o comprador assume débitos como IPTU, e buscaria financiamento se aplicável, mas como não é explicitamente mencionado, optaria por recursos próprios para agilidade.
Estratégia de LanceEntraria na primeira praça com um lance próximo ao inicial, monitorando o histórico para ajustar com base no incremento mínimo, visando arrematar sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 135.000,00.
  • Potencial de Uso: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, ou o reformaria para revenda, explorando a localização em avenida principal para atrair inquilinos ou compradores.
  • Riscos e Mitigações: O risco principal é o pagamento de débitos pelo comprador, então eu negociaria ou provisionaria fundos para isso. Como é extrajudicial, o processo é mais direto, reduzindo complicações legais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.578,19. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro So Cristvo em Capela/SE. A região de So Cristvo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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