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Espaçosa Casa com 5 Quartos, 5 Banheiros e 360m² de Área, Ocupada , Vila Santo Andre , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores com 360 m² de área total e 341,55 m² construídos, incluindo 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 1.400.000,00 sugere potencial para valorização. Localizada em bairro residencial, ela pode ser reformada para aumentar o rendimento, como transformando em pensão ou espaço comercial. Com leilão extrajudicial, o lance inicial é atrativo, e a venda condicional permite negociações seguras.
Invista em um ativo sólido com baixa manutenção inicial, pois o IPTU é gerenciável e sem custos de condomínio. Potencial para revenda rápida ou locação a longo prazo, gerando renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:17
Valor: R$ 904.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por avaliar o risco e o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma área total de 360 m² e construída de 341,55 m², com 5 quartos e 5 banheiros, o que sugere espaço amplo para reformas ou divisões que aumentem o valor. Como está ocupado, eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:17, com lance inicial de R$ 904.500,00, para monitorar a competição e possivelmente ofertar acima desse valor para garantir a arrematação sem disputas intensas.

Primeiro, eu realizaria uma análise detalhada do custo-benefício. Com o valor de avaliação em R$ 1.400.000,00, o lance inicial representa uma oportunidade de compra abaixo do preço estimado, o que poderia render lucro na revenda ou aluguel. Eu verificaria os débitos, como o IPTU anual de R$ 5.150,29, para estimar custos mensais em torno de R$ 429,19, e planejar o orçamento anual. Como não há custos de condomínio, isso reduz despesas fixas.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física, agendada via Mega Leilões, para avaliar o estado de conservação e identificar reformas necessárias, como pinturas ou reparos, que poderiam ser financiados com o incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilao com descontos em Campo Grande, MS, para prever o potencial de aluguel ou venda, considerando a localização em Vila Santo Andre.
  • Passo 3: Planejar o financiamento ou pagamento à vista. Se optar por parcelamento, como o oferecido em até 420 meses, eu simularia via site do Santander para garantir que caiba no fluxo de caixa, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.

Em seguida, eu consideraria o pós-arrematação: assumir os riscos de desocupação, conforme o edital, o que pode demandar ações judiciais, e regularizar documentos como a matrícula 42.787 no 1º CRI de Campo Grande. Para maximizar o retorno, eu poderia converter o imóvel em unidades menores para aluguel, gerando renda recorrente.
Usando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão e ofertar na primeira praçaAté 22/07/2025
2. Due DiligenceVistoria e análise de custosImediatamente após arrematação
3. FinanciamentoSimular e aprovar financiamento se necessárioAté 60 dias após leilão
4. Desocupação e ReformasIniciar processo de desocupação e reformasApós posse, estimados 30-90 dias
5. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvelApós regularizações, em 6-12 meses

Por fim, eu monitoraria o mercado para uma saída estratégica, evitando manter o ativo por tempo indeterminado para minimizar riscos de manutenção e impostos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 904.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Andre em Campo Grande/MS. A região de Vila Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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