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Espaçosa Casa com 5 Quartos, Banheiros e 342m² - Ocupada , Cidade Dos Funcionarios , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

342m²

Quartos

5

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Fortaleza oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 342m² de área construída, incluindo 5 quartos e banheiros, ideal para aluguel ou revenda. O lance inicial de R$ 645.000,00 representa um desconto de 35%, tornando-a competitiva no mercado. Financiamento com 30% de entrada permite flexibilidade financeira, e o imóvel ocupado pode ser uma vantagem para negociações futuras.
Com custo por m² de aproximadamente R$ 1.885,96, é uma opção rentável em uma área residencial consolidada. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo. Avaliação em R$ 1.000.000,00 sugere potencial de lucro. Considere a localização estratégica para moradia ou locação comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 645.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 645.000,00 na praça única, programada para 12/08/2025 às 15:00, decidindo se esperar pela primeira praça para arrematar, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Com o imóvel ocupado, eu planejava uma vistoria detalhada para entender o estado de conservação e custos potenciais de desocupação, que seriam de minha responsabilidade pós-arrematação.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico de visitas (85 registradas) para medir o interesse do mercado, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Estratégia financeira: Optaria pelo financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas, desde que a taxa de 10% ao ano e correção pelo IPCA sejam viáveis, para maximizar o retorno sobre o investimento inicial.
AspectoPlano de Ação
AvaliaçãoComo a avaliação é de R$ 1.000.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando reformas para aumentar o valor.
RiscosMonitoraria pendências judiciais ou débitos, embora não listados, para evitar surpresas legais.
ExecuçãoApós arrematação, priorizaria a transferência e registro no prazo de 90 dias, assumindo custos como ITBI.

Em seguida, eu investiria em melhorias, como reformas nos 5 quartos e banheiros, para alugar ou revender, visando um fluxo de caixa positivo. Por fim, diversificaria o portfólio, usando este imóvel como base para expansão em leilao com descontos em Fortaleza, monitorando o mercado local para oportunidades semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 645.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dos Funcionarios em Fortaleza/CE. A região de Cidade Dos Funcionarios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Flamboyant em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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