Loja Comercial Ocupada em Rio Branco - AC , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Branco, AC, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando a área de terreno de 400 m² e a área construída de 96 m². A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será um custo e um processo a ser gerenciado pelo comprador. O valor alvo de R$ 230.783,05, com venda condicional, sugere que pode haver margem para negociação, especialmente se o leilão não atingir o valor desejado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de lojas comerciais na região de Santo Afonso, Rio Branco, AC, considerando a metragem e localização.
• Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos e prazos envolvidos no processo de desocupação, pois este é um fator crítico para a rentabilidade do investimento.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital, especialmente o item 4.12, para entender todas as responsabilidades e custos associados à arrematação e desocupação.
• Avaliação da Segunda Praça: Se o leilão não for arrematado na primeira praça, considerar aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser mais atrativo, mas com a ressalva de que a venda ainda pode estar sujeita à aprovação do vendedor.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e o potencial de reforma para aumentar seu valor de mercado após a desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação	R$ X.XXX,XX	Depende de ação judicial/extrajudicial
IPTU (saldo a pagar pelo vendedor)	R$ 0,00	Conforme edital
Taxas de Cartório/Registro	R$ Y.YYY,YY	Variável... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC IPL 6.0 Judicial Miranda Carvalho Leilões Galpão industrial com 1.570m² de área construída 1ª Praça: R$ 1.222.500 Leilão: 03/09/2026 Galpão industrial com 1.570m² de área co... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Loja com 96m² de área construída em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 262.700 Leilão: 23/09/2025 Loja com 96m² de área construída em Rio... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Imóvel comercial com 406,50m² construídos em 9.200,00m² de terreno 1ª Praça: R$ 787.675 2ª Praça: R$ 787.675 Leilão: 06/05/2026 Imóvel comercial com 406,50m² construído... 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Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.783,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Branco? Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Branco? Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Branco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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