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Prédio Comercial com 270m² em São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Este prédio comercial de 270m² na Rua Albuquerque Maranhão, 84, Cambuci, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Embora o acesso atual seja pelo imóvel vizinho, a fachada do prédio principal é de 5m, com possibilidade de expansão. Uma análise detalhada do imóvel revela uma estrutura com potencial para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de investir em um imóvel com histórico e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em imóveis de leilão em São Paulo. A localização no bairro Cambuci, com acesso pela Rua Albuquerque Maranhão, é um ponto forte.

Análise de Praça e Valor: O imóvel está sendo ofertado em praça única, com lance mínimo de 40% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 1.450.000,00. Isso significa que o lance inicial pode ser de R$ 580.000,00. Dado que o último lance registrado é de R$ 580.000,00, é provável que o leilão termine neste valor ou com um pequeno incremento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase de Análise: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias. A descrição menciona que o acesso atual é pelo imóvel nº 94, o que pode indicar uma necessidade de regularização ou negociação para acesso independente.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Cambuci para ter uma base sólida do valor de mercado atual. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de uma praça única e o lance atual já atingiu o valor mínimo, a estratégia deve ser de monitoramento atento. Se houver outros lances, é importante avaliar se o valor se mantém dentro do potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, apesar de ter um histórico de arrolamento e declaração de ineficácia de alienação por fraude à execução, pode ser uma boa aquisição se o preço final estiver abaixo do valor de mercado. A localização em São Paulo é sempre um fator positivo para a liquidez futura.

Considerações Legais: A observaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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