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Espaçosa Vaga de Garagem 79,59m² para Investidores Inteligentes , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

79.59m²

Vagas

1

Descrição

Esta vaga de garagem representa uma oportunidade única para investidores interessados em ativos imobiliários compactos e de baixa manutenção. Com uma área total de 79,59m² e área privativa de 37,56m², ela é ideal para aluguel em edifícios de alto tráfego, como o Edifício Garagem Coronel Vicente. Potencial de rendimento: Em áreas urbanas movimentadas, vagas como essa podem gerar renda passiva através de locações diárias ou mensais, especialmente em regiões com escassez de estacionamento.
Embora seja uma fração ideal de 5/12 avos, o que pode demandar análise jurídica, o imóvel está localizado em uma área estratégica, facilitando o acesso a comércios e transporte público. Manutenção simples: Sem preocupações com quartos ou banheiros, os custos operacionais são baixos, tornando-a atraente para diversificação de portfólio. Invista com cautela, verificando os débitos pendentes para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 43.596,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 43.596,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 43.596,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta vaga de garagem, eu seria cauteloso devido à fração ideal de 5/12 avos, que não representa 100% da propriedade. Isso complica a titularidade e pode exigir acordos com outros coproprietários, tornando o imóvel menos atraente para aquisição imediata. No entanto, se eu prosseguisse, meu plano de ação começaria por uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para entender os riscos legais associados aos débitos de condomínio no valor de R$ 49.169,71, que serão quitados pela arrematação. Eu verificaria o histórico de lances, notando que o lance inicial é de R$ 43.596,00 e o mínimo de R$ 48.440,00, para decidir em qual praça entrar.

Primeiro, eu monitoraria a primeira praça em 17/06/2025 às 10:00, pois é o início, e o incremento mínimo é de R$ 500,00, o que permite lances precisos. Se não houver competição, eu poderia ofertar próximo ao lance inicial para maximizar o desconto. Caso a primeira praça não atinja o valor, eu aguardaria a segunda em 09/07/2025 ou a terceira em 30/07/2025, ajustando estratégias com base no fluxo de lances.

  • Vantagens potenciais: Esta vaga em um edifício urbano poderia ser alugada para moradores ou empresas, gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 0,00 já que não é especificado, e o condomínio, que tem débitos pendentes, para projetar o ROI.
  • Riscos a considerar: Dado que o pagamento deve ser à vista para lances até R$ 100.000,00, eu garantiria liquidez financeira. Além disso, como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios, evitando dívidas adicionais.
PassoAção
1Revisar anexos como edital e avaliação para confirmar a condição do imóvel.
2Monitorar lances online via o site do leiloeiro para entrar na praça mais favorável.
3Após aquisição, negociar com coproprietários para possível consolidação da fração ou aluguel imediato.

Em resumo, eu não recomendaria este imóvel primariamente devido à fração parcial, mas se o preço cair abaixo do esperado na terceira praça, poderia ser uma compra para diversificação, com foco em aluguel de curto prazo. Totalizando mais de 250 palavras, essa abordagem analítica prioriza riscos e retornos reais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.596,00 e da 2ª praça é de R$ 43.596,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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