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Espaçoso Apartamento com 111m² e Área Construída Moderna , Pituba , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Judiciais Bahia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.4m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 111,40m² de área total e construção de 128,50m², localizado em uma área urbana consolidada de apartamentos leilão em Salvador. Apesar do estado de conservação precário, como infiltrações e partes elétricas expostas, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor. A proximidade com serviços e comércios pode gerar boa rentabilidade, seja para aluguel residencial ou locação comercial. Com lance mínimo de R$ 210.000,00, é ideal para quem busca ativos abaixo do valor de avaliação. Invista em melhorias para modernizar o espaço, potencializando o retorno.
Considere os custos de manutenção inicial, mas o local estratégico em Pituba favorece a valorização. Este ativo pode ser uma porta para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em apartamentos leilão em Salvador/BA, com avaliação de R$ 300.000,00 e lance mínimo de R$ 210.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Inicialmente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que está aberto para lances na primeira praça, programada para 01/07/2025 às 16:00. Eu esperaria até o final do primeiro ciclo para entrar com um lance competitivo, evitando disputas prematuras e monitorando se há propostas que elevem o valor atual.

Após a aquisição, investiria em reformas imediatas para corrigir problemas como infiltrações e partes elétricas expostas, estimando custos com base na área construída de 128,50m². Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosVerificar a matrícula nº 73.023 e o processo 0135884-37.2010.8.05.0001 para garantir ausência de dívidas pendentes.1 semana
2. Lance EstratégicoEntrar no leilão da segunda praça se o primeiro não atingir lances significativos, visando o valor mínimo de R$ 210.000,00.Durante o ciclo de 01/07/2025
3. Reforma e ManutençãoAlocar orçamento para consertos, focando na varanda e estrutura, para tornar o imóvel atraente para locação.2-3 meses pós-aquisição
4. Alocação para RendaApós reformas, alugar o imóvel, considerando a localização em Pituba para atrair inquilinos, com potencial de rendimento mensal.Imediato após reformas
  • Monitoramento de Ofertas: Acompanhar o incremento mínimo implícito no leilão para não exceder meu orçamento.
  • Riscos e Mitigação: Como o imóvel está em péssimo estado, eu contrataria uma inspeção técnica antes do lance final para evitar surpresas.
  • Saída de Investimento: Após revitalização, planejar revenda ou locação a longo prazo, alavancando a demanda local para um retorno sólido.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em valorização e geração de renda, mantendo o investimento abaixo do valor de avaliação para maior margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Domício. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domício em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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