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Espaçoso Apartamento com 135.59 m² e 1 Vaga de Garagem , Centro , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.59m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 135.59 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para locação ou revenda em uma área central. A ocupação atual sugere potencial para valorização após desocupação, conforme as condições do edital. Localizado em edifício com áreas comuns de 58.98 m², ele pode atrair inquilinos ou compradores interessados em comodidade urbana.
Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto, minimizando riscos legais. Invista considerando o custo-benefício, como o IPTU anual de R$ 1.125,80, que impacta o fluxo de caixa. Potencial para financiamento em até 420 meses facilita estratégias de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 450.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance não atingir o valor alvo do banco de R$ 643.200,00, eu monitoraria de perto, pois isso pode condicionar a aprovação, permitindo uma oferta mais competitiva na mesma praça ou aguardar se necessário.

Para o imóvel em si, com 135.59 m² de área construída e ocupado, eu planejava uma análise de desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais de providências e despesas, já que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso reduziria riscos iniciais.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 90.483 e 90.490 no 2º CRI leilao com descontos em Santa Maria para garantir que não haja complicações legais.
  • Passo 2: Calcular o custo operacional, como o IPTU mensal de aproximadamente R$ 93.82, e planejar o financiamento em até 420 meses para alongar o capital investido, tornando-o viável para aluguel ou venda rápida.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em melhorias mínimas para valorização, como manutenção da vaga de garagem, visando locação imediata para gerar renda passiva.
AspectoPlanejamento
Lances e PraçasFocar na primeira praça para evitar concorrência, com lances incrementais de R$ 5.000,00, visando não excedir R$ 643.200,00 para aprovação rápida.
FinançasUsar o lance atual de R$ 450.000,00 como base, simulando ofertas à vista crescentes para testar o mercado, e planejar parcelas para fluxo de caixa sustentável.
Risco e RetornoAvaliar o status ocupado como oportunidade para reforma e revenda, com metas de ROI baseadas em custos de desocupação para minimizar despesas iniciais.

Em resumo, eu recomendaria uma entrada cautelosa mas assertiva, monitorando o leilão em tempo real via auditório, e pós-aquisição, transformar o imóvel em uma fonte de renda via aluguel, considerando o mercado local em Santa Maria/RS. Isso exigiria cerca de R$ 250.000,00 a R$ 300.000,00 em reservas para contingências, visando um retorno em 2-3 anos através de valorização ou locação consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto Do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto Do Parque em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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