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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - 99m² , Qrt 74 , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 99,37m² de terreno e 46,15m² construídos, ideal para quem busca valorização em uma área urbana consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda, permitindo locação rápida. A 1 vaga de garagem adiciona conveniência em regiões movimentadas.
Considerando o leilão da Caixa, o imóvel pode ser adquirido com descontos significativos, como no segundo leilão a R$ 209.788,38, o que representa um potencial retorno rápido. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala, tornando-o mais apelativo no mercado.
Além disso, a localização em imóveis de leilão em Belo Horizonte sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando a revenda ou aluguel. Com baixo custo de manutenção estimado, este ativo pode gerar renda passiva ou ser uma porta de entrada para o mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 296.119,37
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 209.788,38
Economia: R$ 86.330,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 296.119,37 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 209.788,38, pois oferece um desconto significativo, aumentando as chances de uma compra mais acessível sem competição intensa. Isso me permite alocar recursos de forma eficiente, priorizando o pagamento à vista para evitar complicações.

Após a arrematação, investiria em uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, com base nos 46,15m² construídos. Utilizando os 99,37m² de terreno, poderia explorar opções de expansão ou adaptação para locação, como transformá-lo em um Airbnb ou imóvel residencial para aluguel, gerando renda imediata. O fato de ter 2 quartos e 1 vaga de garagem facilita isso, atraindo inquilinos ou compradores familiares.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejava o pagamento dentro do prazo de 2 dias após homologação. Monitoraria os débitos, que são responsabilidade do arrematante, para negociar ou quitar rapidamente e evitar ônus futuros.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após aquisição, listaria o imóvel no mercado local, visando um turnaround rápido. Com base no incremento mínimo (assumindo 0,00 se não especificado), definiria lances automáticos para maximizar ofertas sem exceder meu orçamento.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Participar do leilão na segunda praça12/08/2025 a 15/08/2025
2Realizar inspeção e reformasAté 30 dias após arrematação
3Colocar para locação ou vendaImediato após reformas

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de imóveis de leilão em Belo Horizonte para timing ideal de venda, evitando períodos de baixa. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em um ativo produtivo sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.119,37 e da 2ª praça é de R$ 209.788,38. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Qrt 74 em Belo Horizonte/MG. A região de Qrt 74 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Reserva do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Parque em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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