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Espaçoso Apartamento com 84 m² de Área Construída , Massaranduba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 84,18 m² de área privativa em uma localização privilegiada em imóveis de leilão em Salvador. Apesar de estar ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, sua estrutura padrão sugere potencial para valorização.
Com fácil acesso a serviços urbanos, é ideal para aluguel ou revenda, especialmente em um mercado em crescimento.

  • Área construída sólida garante durabilidade.
  • Matricula e cartório disponíveis facilitam a due diligence.
Considere reformas para maximizar o retorno, como modernização de espaços. É uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 129.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 129.000,00 como ponto de partida, visando entrar na primeira praça para maximizar as chances de aquisição a um preço competitivo, já que é o momento com menor concorrência. Eu monitoraria de perto o leilão, programado para 22/07/2025 às 14:30, para garantir que esteja preparado para ofertar no momento exato.

Para o imóvel em si, com 84,18 m² de área construída e ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada assim que possível, embora a visitação não seja permitida, o que significa que eu usaria fotos e descrições para estimar custos de manutenção ou reformas necessárias. Como está ocupado, eu planejava incluir no orçamento os possíveis gastos com desocupação legal, para evitar surpresas.

AspectoAção Planejada
Diligência LegalVerificar a matrícula 11.245 no 4° CRI imóveis de leilão em Salvador para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
OrçamentoAlocar fundos para despesas iniciais, como taxas de leilão, e planejar para despesas mensais estimadas, mesmo sem IPTU ou condomínio informados.

Em seguida, eu consideraria o posicionamento no bairro Roma, em Salvador, para estratégias de revenda ou aluguel. Como investidor, eu exploraria o potencial de locação a curto prazo via plataformas digitais, visando um ROI rápido. Se o lance inicial não for alcançado, eu esperaria pela segunda praça, se disponível, para ofertar um valor ligeiramente acima, mas ainda competitivo.

  • Riscos a Mitigar: Dado que não há informações sobre dívidas, eu consultaria registros municipais para dívidas ocultas.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, reformar para aumentar o valor e revender ou alugar, projetando um prazo de 6-12 meses para retorno inicial.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alocando parte dos recursos para outros ativos semelhantes, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada e potencial para ganhos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Massaranduba em Salvador/BA. A região de Massaranduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tiradentes em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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