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Espaçoso Apartamento de 119 m² com Área Total , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área total de 119 m² em uma localização estratégica em Guaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro. Destaca-se pela proximidade de serviços urbanos, o que pode gerar bom potencial de valorização. Como está ocupado, há a possibilidade de aluguel imediato após a desocupação, rendendo renda passiva.
Além disso, o deságio de 28% sobre o valor avaliado indica uma compra abaixo do mercado, ideal para reformas e revenda. Considere a baixa taxa de condomínio, o que reduz custos operacionais, e o IPTU anual quitado pelo vendedor, minimizando despesas iniciais. Com financiamento disponível, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 203.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 203.000 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada acessível com deságio de 28%. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais como despesas de desocupação. Com a área construída de 119 m², eu planejava reformas leves para modernizar o imóvel, potencializando seu aluguel ou venda subsequente. Por exemplo, eu criaria uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas20.000,00
Desocupação e taxas10.000,00
Manutenção anual5.000,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real, dado que as imagens podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Guaratiba para estimar o potencial de locação, visando um ROI positivo com base no valor de venda.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para minimizar o capital inicial – por exemplo, usar a entrada mínima de R$ 40.600 e parcelas a partir de R$ 2.063 em até 420 meses.
  • Passo 4: Após aquisição, listar para aluguel ou venda, considerando o IPTU anual de R$ 858, que é baixo e quitado pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em liquidez e retorno. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, eu abortaria. Em resumo, este investimento pode gerar renda estável se gerenciado corretamente, com atenção aos prazos de leilão para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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