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Espaçoso Apartamento de 65 m² com Vaga e Pronto para Investir , Jardim Dos Oliveiras , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.383m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 65,10 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana consolidada. Apesar de ocupado, sua localização em condomínio sugere potencial para valorização, com fácil acesso a serviços e comodidades.
A fração ideal de 0,3927% indica participação em áreas comuns, o que pode elevar o apelo para inquilinos. Com desconto significativo na segunda praça, é uma aquisição estratégica. Desconsidere a ocupação como barreira, pois a desocupação é responsabilidade do comprador, permitindo reformas e aluguel rápido. Este imóvel pode gerar renda passiva ou ser um passo para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 347.093,78
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 53.917,11
Economia: R$ 293.176,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 347.093,78, considerando participar da primeira praça para garantir um preço mais competitivo, mas monitoraria a segunda praça com lance de R$ 53.917,11, onde o desconto de 84% oferece uma oportunidade de entrada mais acessível. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser fatorado para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais: Iniciaria com uma visita ao imóvel para confirmar as condições reais, dado que está ocupado, o que significa que custos de desocupação e possíveis reformas seriam necessários. Com área construída de 65,10 m² e uma vaga de garagem, eu planejava alugá-lo rapidamente após a aquisição, visando um retorno sobre o investimento em cerca de 12-18 meses.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro para entender a demanda por apartamentos semelhantes, focando em taxa de ocupação e valores de aluguel médios.
  • Financiamento e custos: Como a condição é à vista, usaria recursos próprios ou buscaria opções de financiamento se disponível, mas evitaria dívidas extras. O IPTU e condomínio, estimados em zero, precisariam ser verificados para incluir no fluxo de caixa.
  • Estratégia de leilão: Esperaria a primeira praça em 16/07/2025 16:00 para ofertar, mas se não conseguir, miraria a segunda em 17/07/2025 16:00 para um lance mais baixo.

AspectoPlanejamento
RiscosAvaliar a ocupação como risco, pois desocupação pode demandar tempo e recursos legais.
Retorno EsperadoCom base no lance, projetar aluguel de R$ 1.500,00/mês, recuperando investimento em 3-5 anos.
Ações Pós-CompraReformas mínimas para modernizar e listar no mercado de locação imediatamente.

Por fim, como o imóvel não é 100% (tem fração ideal), eu seria cauteloso e só prosseguiria se o desconto justificar os riscos, evitando comprometer capital em ativos fracionados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.093,78 e da 2ª praça é de R$ 53.917,11. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Oliveiras em Campinas/SP. A região de Jardim Dos Oliveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Casa Grande Ype - Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Grande Ype - Condomínio Residencial em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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