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Espaçoso Apartamento de 67m² com Área Privativa , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 67m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área privativa bem distribuída e localização em imóveis Caixa em São Paulo. Potencial de valorização é alto devido à proximidade de áreas urbanas, facilitando aluguel ou revenda rápida.
Embora exija regularização, o lance inicial acessível de R$ 286.791,44 permite uma entrada com baixo risco. Espere pela primeira praça para ofertar, considerando o incremento mínimo de R$ 4.000,00 para estratégias competitivas. Ideal para diversificação, podendo gerar renda passiva ou ser reformado para aumento de valor. Verifique os detalhes no edital para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 286.791,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 286.791,44 e o incremento mínimo de R$ 4.000,00, decidindo participar na primeira praça, marcada para 24/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar demais e arriscar concorrência maior. Passos iniciais: Eu começaria verificando todos os documentos, como a matrícula 194443, para garantir que não haja impedimentos além do gravame mencionado, que o comprador deve regularizar.

  • Análise financeira: Com o valor de venda em R$ 286.791,44, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Como não há menção de valores exatos, eu alocaria um orçamento para esses itens, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de oferta: Eu aguardaria a primeira praça para ofertar, usando o incremento mínimo para subir gradualmente, evitando overbids desnecessários. Se não arrematar na primeira, monitoraria para uma possível segunda praça, mas priorizaria a data de encerramento para não perder o momentum.
AspectoPlano de Ação
RegularizaçãoGarantir que o processo de regularização seja rápido, contratando um especialista local em imóveis Caixa em São Paulo para lidar com a matrícula e possíveis pendências, visando minimizar custos iniciais.
Potencial de UsoReformar o imóvel para aluguel, explorando a área de 66,75m² para criar ambientes funcionais, o que poderia gerar renda mensal e amortizar o investimento em poucos anos.

Em seguida, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o apartamento para gerar fluxo de caixa imediato ou revendendo após melhorias. É crucial verificar as form...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.791,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Way Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Way Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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