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Espaçoso Apartamento Duplex com 4 Quartos, 5 Banheiros e 2 Vagas , Bairro Thermal , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

267.84m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex em leilao com descontos em Caldas Novas oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial turístico. Com 267,84 m² de área construída, 4 quartos e 5 banheiros, ele é ideal para conversão em hospedagem ou residência de alto padrão. A localização em uma área termal pode atrair compradores para fins de lazer ou investimento em locação sazonal.
Embora ocupado, o imóvel apresenta boa estrutura com 2 vagas de garagem, o que facilita a administração pós-compra. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras.
Para investidores, o baixo custo de condomínio e a possibilidade de desocupação tornam-no atraente para reformas e valorização rápida. Considere a proximidade de atrativos locais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:13
Valor: R$ 695.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex em leilao com descontos em Caldas Novas, meu plano de ação seria focar em sua potencial valorização e rendimento locacional. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 695.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Esperaria pela primeira praça para observar se há competição, mas estaria preparado para ofertar acima do incremento mínimo de R$ 30.000,00 se necessário, visando garantir a aquisição sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 1.031.000,00.

Após a compra, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para iniciar reformas que melhorem o apelo turístico. Como o imóvel tem 4 quartos e 5 banheiros, transformaria-o em uma pousada ou Airbnb, capitalizando a localização em uma área termal.
Para gerenciamento financeiro, simularia o financiamento oferecido, garantindo que o sinal de pelo menos 20% seja coberto por recursos próprios para evitar juros altos. O IPTU mensal estimado em R$ 274.26 e condomínio zero facilitariam o fluxo de caixa inicial.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e condições do editalImediato
2. Oferta de LanceParticipar da primeira praça com oferta estratégicaAté 22/07/2025
3. Pós-CompraDesocupação e reformas para locação30-60 dias após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar ou vender, visando retorno anualApós reformas
  • Diversificação: Integraria este imóvel a um portfólio maior, possivelmente combinando com outros em áreas turísticas para mitigar riscos.
  • Riscos: Monitoraria a ocupação atual para evitar atrasos legais, e evitaria investimentos em 'parte ideal' de imóveis para manter controle total.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local aquecer, poderia revender após melhorias, ou manter para renda passiva via locação sazonal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Thermal em Caldas Novas/GO. A região de Bairro Thermal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Paul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Paul em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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