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Espaçoso Prédio Comercial de 500m², Ideal para Novos Negócios , Chácara Quiririm , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

15

Descrição

Este prédio comercial oferece uma oportunidade única para investidores, com sua localização estratégica próximo a avenidas movimentadas e centros comerciais em São Paulo. Com 500 m² de área construída e 589,20 m² de terreno, ele inclui instalações como recepção, salas amplas e 15 vagas de estacionamento, tornando-o ideal para negócios de varejo ou escritórios.
O imóvel está desocupado, permitindo uma entrada rápida e personalização imediata. Avaliado em R$ 3.500.000,00, o lance inicial é competitivo, e o IPTU mensal de R$ 5.390,00 deve ser considerado no planejamento financeiro. Invista em um ativo com potencial para gerar renda imediata, como locação ou expansão, em uma área de alto tráfego e valorização constante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 3.500.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para definir um orçamento que evite disputas excessivas. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa, dado que o leilão está programado para 30/07/2025.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 500 m² construídos e 589,20 m² de terreno, garantindo que não haja discrepâncias com o registro. Com o imóvel desocupado, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, talvez transformando-o em um centro comercial ou escritório, aproveitando sua localização próxima a avenidas movimentadas.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o IPTU mensal de R$ 5.390,00, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 2: Realizar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na recepção e salas, visando atrair inquilinos de alto padrão.
  • Passo 3: Explorar parcerias locais para marketing, dado o acesso a shoppings e colégios nas proximidades.

Para uma visão mais estruturada, eu usaria uma tabela para rastrear prazos e custos:

EtapaPrazo EstimadoCusto Aproximado
Participação no LeilãoAté 30/07/2025R$ 3.500.000,00 (inicial)
Inspeção e Reforma1-3 meses após aquisiçãoR$ 100.000,00 (estimativa)
Aluguel e ManutençãoA partir do 4º mêsR$ 5.390,00/mês (IPTU)
Isso garantiria uma gestão eficiente, minimizando riscos e maximizando o potencial de valorização do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara Quiririm em Carapicuíba/SP. A região de Chácara Quiririm possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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