Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Carapicuíba/SP Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial 244,50m² com 6 pequenas casas , Centro , Carapicuíba - SP

Ver mais imóveis de leilão em Carapicuíba
Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

244.5m²

Descrição

Imóvel comercial com área construída de 244,50m² distribuída em seis pequenas casas próprias para moradia, sendo quatro na frente e duas nos fundos.
O terreno totaliza aproximadamente 2.407m², composto por dois lotes principais, localizados em área estratégica no Centro de casas de leilão em Carapicuíba, próximo a vias principais e com boa visibilidade.

Características importantes:
  • Direitos hereditários oriundos do contrato de compra e venda;
  • Imóvel sem ônus registrado;
  • Localização privilegiada na Avenida Celeste, 200;
  • Área total do terreno de 2.407m², com boa dimensão para expansão ou reforma;
  • Imóvel vendido no estado de conservação atual, sem garantias.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais com potencial para locação ou desenvolvimento futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 3.206.012,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.923.607,20
Economia: R$ 1.282.404,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em casas de leilão em Carapicuíba:

Considerando a avaliação judicial de R$ 2.500.000,00 realizada em abril de 2021 e o lance mínimo atual de R$ 3.206.012,00 para o 1º leilão, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições do imóvel.

O imóvel possui seis pequenas casas em um terreno amplo de aproximadamente 2.407m², localizado em área central, o que oferece potencial para diversas estratégias:

  • 1º Leilão: O lance mínimo está acima da avaliação, portanto, a expectativa é que o imóvel não seja arrematado nesta praça, a menos que haja interesse estratégico.
  • 2º Leilão: Com desconto de 40%, o lance mínimo cai para R$ 1.923.607,20, tornando-se uma oportunidade mais atrativa para aquisição.
  • 3º Leilão: Não há lance mínimo definido, mas normalmente o imóvel pode ser adquirido por valores ainda menores, o que pode ser interessante para investidores com maior tolerância a riscos.

Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel com desconto significativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem para reformas ou melhorias.

Após a aquisição, o investidor pode considerar:

EstratégiaDescriçãoBenefícios
Reforma e locaçãoModernizar as seis casas para locação comercial ou residencial.Geração de renda passiva e valorização do imóvel.
Desenvolvimento imobiliárioAproveitar o terreno amplo para construção de um prédio comercial ou misto.Potencial de valorização e maior retorno no médio prazo.
Venda futuraAdquirir com desconto e vender após valorização do mercado.Lucro com a valorização do imóvel.

Considerações finais: É funda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Carapicuíba/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.206.012,00 e da 2ª praça é de R$ 1.923.607,20. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Carapicuíba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita