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Espaçoso Terreno com 567m² e Área Total Atraente , Jardim Nossa Senhora De Fátima , Jandira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

567.21m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas com potencial de valorização. Com 567.21 m², ele está localizado em uma região que inclui comodidades como piscina e quadra de tênis no condomínio, tornando-o ideal para projetos residenciais ou comerciais.
Embora ocupado, isso pode significar um preço acessível comparado à avaliação de R$245.000,00. A área permite futuras expansões, sujeitas a regulamentações ambientais, e o processo de leilão facilita uma aquisição rápida.
Invista em um ativo que pode gerar retornos a longo prazo, especialmente com opções de pagamento flexíveis como parcelas em até 120 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 107.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 567.21 m² com avaliação de R$245.000,00, eu começaria avaliando o contexto do leilão. O lance inicial é de R$107.800,00 na primeira praça, o que sugere uma oportunidade de entrada abaixo do valor avaliado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é um evento único, monitorando ofertas para entrar com um lance estratégico acima do inicial, mas abaixo de 150% do valor para manter margens seguras.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Verificar a matrícula 45029 no Cartório de Registro de Imóveis de Barueri para confirmar ausência de dívidas ou restrições, garantindo que o terreno esteja livre de ônus significativos.
  • Análise financeira: Calcular o custo total com base nas condições de pagamento: à vista para um desconto implícito ou parcelado com 10% de entrada e até 120 parcelas a 8% a.a. + TR. Eu usaria uma tabela para projetar custos:
    OpçãoEntradaParcelasTaxa Anual
    À Vista100%0N/A
    Parcelado10%Até 1208% + TR
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel está ocupado, eu planejo orçamentos para desocupação, que pode custar até 10-20% do lance inicial em despesas legais. Eu evitaria recomendações se não fosse 100% do imóvel, mas aqui assumo que é integral.
  • Estratégia de uso: Após arrematação, investiria em demarcação e conformidade ambiental com CETESB para potencializar o valor, talvez transformando em um projeto residencial com as comodidades do condomínio como atrativo.
  • Monitoramento pós-leilão: Após o pagamento, garantir registro no prazo de 30 dias para evitar rescisão, e gerenciar custos como ITBI e taxas, que são de responsabilidade do comprador.

Essa abordagem, com foco em análise detalhada e planejamento financeiro, minimiza risc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jandira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jandira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jandira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jandira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jandira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jandira no edital oficial. Imóveis de leilão em Jandira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima em Jandira/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jandira. Confira outros imóveis em leilão em Jandira.
Para participar de leilões de imóveis em Jandira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jandira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jandira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jandira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jandira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jandira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jandira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jandira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jandira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jandira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jandira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jandira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jandira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jandira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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