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Terreno em Condomínio com 491,15m² em Jandira/SP , Lago Dos Cisnes , Jandira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

491.15m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Urbano!
Este terreno de 491,15m² em apartamentos leilão em Jandira/SP, localizado no Loteamento Lago dos Cisnes, representa uma excelente chance para investidores. Embora atualmente ocupado e sem benfeitorias, sua área permite diversas possibilidades de desenvolvimento, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais. A localização em Jandira, com acesso a infraestrutura urbana, é um ponto positivo. A avaliação de R$ 303.352,35 e o valor da 2ª praça de R$ 236.058,56 indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente para quem busca valorização a médio/longo prazo. É crucial analisar os ônus e débitos registrados, como o IPTU e a indisponibilidade judicial, para entender o custo total e o processo de regularização pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 314.744,75
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 236.058,56
Economia: R$ 78.686,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Jandira/SP, com área de 491,15m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A avaliação de R$ 303.352,35 e a segunda praça com valor de R$ 236.058,56 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização, especialmente considerando que o imóvel está sem benfeitorias, permitindo ao comprador moldá-lo conforme seu projeto.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a natureza judicial e a presença de débitos e ônus, a segunda praça, com valor de R$ 236.058,56, parece ser a mais estratégica. Esperar por esta praça pode garantir um preço mais competitivo, embora haja o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Análise de Custos Totais: É fundamental consolidar todos os custos envolvidos. Além do valor do lance, deve-se considerar:
    • Débitos de IPTU: R$ 57.407,98 (em 08/2025).
    • Ônus e Penhoras: Restrição urbanística, decretos de indisponibilidade e penhora em favor do exequente. A baixa desses gravames pode gerar custos adicionais e burocracia.
    • Custos de Regularização e Imissão na Posse: Despesas com cartório, taxas, possíveis custos de desocupação (embora o imóvel esteja sem benfeitorias, a situação de ocupação deve ser verificada) e transferência de propriedade.
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • Potencial de Valorização: Jandira é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de São Paulo. Um terreno com essa metragem pode ser ideal para a construção de casas geminadas ou um pequeno condomínio, dependendo da legislação local. A proximidade com centros urbanos e vias de acesso importantes pode impulsionar a demanda futura.
  • Estratégia de Desenvolvimento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jandira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Jandira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jandira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jandira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.744,75 e da 2ª praça é de R$ 236.058,56. Para arrematar imóveis em leilão em Jandira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jandira no edital oficial. Imóveis de leilão em Jandira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lago Dos Cisnes em Jandira/SP. A região de Lago Dos Cisnes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jandira. Confira outros imóveis em leilão em Jandira.
Para participar de leilões de imóveis em Jandira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jandira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jandira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jandira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jandira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jandira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jandira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jandira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jandira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jandira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jandira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jandira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jandira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jandira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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