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Espaçoso Terreno de 1.534 m² em Área Desejável , Lima Rico , Tuiuti - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.534 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, ele pode ser ideal para projetos de construção ou investimento a longo prazo. Com fácil acesso a rodovias, facilita o transporte e valorização futura.
Considere a possibilidade de subdivisão para maximizar o retorno ou parceria com construtoras para um projeto integrado. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas o valor de avaliação de R$ 310.000,00 indica um preço atrativo.

  • Verifique as condições de solo e regulamentações locais para garantir viabilidade.
  • Avalie o mercado local para aluguel ou venda pós-desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 344.252,16
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 275.401,73
Economia: R$ 68.850,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.534 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento cauteloso. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 310.000,00 para garantir que o lance inicial de R$ 344.252,16 na primeira praça seja competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 275.401,73, representando uma redução de 20%, para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, desde que não haja competição intensa na primeira praça.

Após a aquisição, eu conduziria uma análise detalhada do terreno, incluindo verificação de ônus e débitos pendentes, como os mencionados no processo. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociações para desocupação ou, se necessário, processos legais para imissão na posse. Para maximizar o retorno, eu consideraria subdividir o terreno ou desenvolver projetos residenciais, dado o tamanho.

EtapaAção
1. PesquisaInvestigar regulamentações locais e condições do solo para evitar surpresas.
2. FinanciamentoPreparar recursos para o pagamento à vista ou parcelado, com 25% de entrada e até 30 parcelas, monitorando o índice de correção.
3. DesenvolvimentoElaborar um plano de uso, como construção de unidades residenciais, e calcular custos operacionais como IPTU (estimado em zero aqui, mas a verificar).
  • Riscos: Avaliar a pendência de registro de falecimento e possíveis disputas hereditárias que poderiam atrasar o processo.
  • Oportunidades: Com o terreno em uma área acessível, explorar parcerias para projetos conjuntos, aumentando o valor de revenda.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real para ajustar lances com base em concorrência, e pós-arrematação, garantir todas as baixas registrais para uma transferência lim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tuiuti/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Tuiuti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tuiuti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tuiuti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.252,16 e da 2ª praça é de R$ 275.401,73. Para arrematar imóveis em leilão em Tuiuti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tuiuti no edital oficial. Imóveis de leilão em Tuiuti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lima Rico em Tuiuti/SP. A região de Lima Rico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tuiuti. Confira outros imóveis em leilão em Tuiuti.
Para participar de leilões de imóveis em Tuiuti/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tuiuti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tuiuti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tuiuti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tuiuti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tuiuti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tuiuti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tuiuti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tuiuti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tuiuti/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tuiuti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tuiuti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tuiuti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tuiuti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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