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Espaçoso Terreno de 2.163.088 m² em Área Rural , Mirante Da Lapa , Bom Jesus Da Lapa - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2163088m²

Descrição

Este terreno vasto de 2.163.088 m² em leilão de imóveis em Bom Jesus Da Lapa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos rurais ou de expansão. Desocupado e pronto para desenvolvimento, ele pode ser ideal para agricultura, pecuária ou até mesmo subdivisões para venda. Com localização estratégica na Avenida Tarcilo de Vieira de Mello, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região com crescimento econômico.
Considere a proximidade de áreas urbanas para acessibilidade, o que facilita investimentos em infraestrutura. No entanto, avalie custos como IPTU e possíveis regularizações ambientais. Com um lance inicial atrativo, este ativo pode gerar retornos significativos a longo prazo, como aluguel ou revenda.
Invista com cautela, realizando vistorias e análises financeiras para maximizar o potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:02
Valor: R$ 11.204.796,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 2.163.088 m² em leilão de imóveis em Bom Jesus Da Lapa, BA, eu consideraria uma estratégia focada em ativos rurais com alto potencial de valorização. O imóvel é desocupado, o que facilita a entrada imediata, mas eu priorizaria uma avaliação detalhada das condições do solo e acessibilidade para evitar surpresas. Plano de ação inicial: Começaria com uma vistoria presencial para confirmar a área e verificar possíveis restrições ambientais ou zoneamento, usando os dados do edital como base.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o lance inicial de R$ 11.204.796,00 na primeira praça, esperando para ofertar na segunda ou terceira se o preço cair, pois isso pode reduzir custos sem comprometer o investimento.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 50.000,00, eu calcularia o orçamento total, incluindo os 10% de sinal e o saldo em até 5 parcelas se ultrapassar R$ 5.000.000,00. Isso permite gerenciar o fluxo de caixa, evitando sobrecargas.
  • Estratégia de desenvolvimento: Após arrematação, investiria em subdivisão para lotes menores, potencializando a venda ou aluguel. Por exemplo, dividir em porções para agricultura sustentável poderia gerar renda recorrente.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar a segunda praça (25/07/2025 ou posterior) para ofertar, visando descontos implícitos se não houver lances iniciais.
Custos AdicionaisOrçar R$ 0,00 para IPTU e condomínio mensais, mas alocar fundos para ITBI e registro, estimados em 5-10% do valor total.
RiscosMonitorar possíveis dívidas ou restrições, embora o edital indique que ENEL cobre até a escritura; eu assumiria responsabilidade pós-transação.

Em resumo, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros lotes se disponíveis, para criar um portfólio rural. No mínimo 300 palavras: Esta recomendação é baseada em uma abordagem analítica, considerando o contexto do leilão. Eu evitaria ofertas na primeira praça para observar a concorrência, usando o valor de avaliação ausente como indício de negociação. Após aquisição, planejava parcerias com especialistas em agronegócio para maximizar retornos, como plantio de culturas de alto valor ou ecoturismo, dependendo da localização. Isso poderia gerar até 10-15% de ROI anual com gerenciamento adequado, mas sempre com due diligence para mitigar riscos legais ou ambientais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bom Jesus Da Lapa/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bom Jesus Da Lapa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bom Jesus Da Lapa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bom Jesus Da Lapa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.204.796,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bom Jesus Da Lapa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bom Jesus Da Lapa no edital oficial. Imóveis de leilão em Bom Jesus Da Lapa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mirante Da Lapa em Bom Jesus Da Lapa/BA. A região de Mirante Da Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bom Jesus Da Lapa. Confira outros imóveis em leilão em Bom Jesus Da Lapa.
Para participar de leilões de imóveis em Bom Jesus Da Lapa/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bom Jesus Da Lapa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bom Jesus Da Lapa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bom Jesus Da Lapa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bom Jesus Da Lapa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bom Jesus Da Lapa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bom Jesus Da Lapa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bom Jesus Da Lapa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bom Jesus Da Lapa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bom Jesus Da Lapa/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bom Jesus Da Lapa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Jesus Da Lapa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bom Jesus Da Lapa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bom Jesus Da Lapa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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