Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
26381.25m²
Descrição
Este terreno de 26.381,25m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos imobiliários ou comerciais em uma área urbana consolidada. Com uma localização estratégica, ele permite o desenvolvimento de empreendimentos como condomínios ou espaços comerciais, potencializando retornos significativos. A avaliação oficial indica um valor sólido, e o lance mínimo acessível torna-o atrativo para diversificação de portfólio. Considere a proximidade de infraestrutura urbana, que pode facilitar parcerias e aprovações rápidas. Ideal para quem busca ativos com potencial de valorização, este imóvel pode ser o ponto de partida para estratégias de longo prazo. Além disso, a área vasta permite flexibilidade em designs personalizados, como subdivisões ou integrações com projetos ambientais sustentáveis.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/08/2025 22:04
Encerrado
R$ 14.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/08/2025 22:04
Valor:R$ 14.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno de 26.381,25m² com lance mínimo de R$14.000.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento cauteloso. Primeiramente, eu avaliaria o contexto do leilão, que é judicial e vinculado ao TRT, garantindo que não haja complicações legais pendentes que possam afetar a posse. Dado que é uma praça única, eu monitoraria de perto a data de encerramento em 2025-08-22T22:04:00-03:00, decidindo participar apenas se o mercado local estiver favorável, evitando lances precipitados para não ultrapassar o valor de avaliação de R$35.000.000,00.
Em seguida, eu realizaria uma análise de viabilidade:
Pesquisa de mercado: Investigar o bairro América em leilao com descontos em Aracaju/SE para entender o potencial de valorização, considerando fatores como proximidade de avenidas principais e infraestrutura urbana.
Orçamento inicial: Alocar recursos para o lance, somando custos adicionais como taxas e possíveis despesas com documentação da matrícula 3.126 no CRI 1 Aracaju/SE.
Desenvolvimento: Se arrematado, planejar a subdivisão do terreno para maximizar o uso, talvez criando lotes menores para venda ou aluguel, o que poderia gerar renda passiva.
Para uma visão mais estruturada, eu usaria uma tabela para detalhar os passos:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Due Diligence
Verificar documentos legais e inspeção no local
1-2 semanas antes do leilão
2. Financiamento
Buscar opções de financiamento, se aplicável, mas como não é explicitamente mencionado, priorizar recursos próprios para evitar riscos
Antes da data de encerramento
3. Aquisição
Participar do leilão com lances incrementais de no mínimo R$50.000,00, visando não exceder 40% da avaliação inicialmente
Durante o lei...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Paraíso em Aracaju/SE. A região de Novo Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
