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Espaçoso Terreno de 501m² em Área Residencial , Residencial Terras Nobres , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

501.28m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas residenciais em expansão. Com 501,28m² de área total, ele é ideal para projetos de construção ou desenvolvimento imobiliário, considerando sua localização em um bairro residencial. Aspectos chave incluem a proximidade com amenidades urbanas e o potencial para valorização. No entanto, esteja atento à ocupação atual, que pode exigir planejamento para desocupação.
Além disso, os débitos associados, como IPTU e condomínio, precisam ser avaliados para entender o custo total. Este ativo pode ser perfeito para quem busca diversificar portfólios com imóveis acessíveis em leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 16:00
Valor: R$ 327.572,53
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 196.543,52
Economia: R$ 131.029,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 327.572,53 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça em 31/07/2025 às 16:00, onde o valor cai para R$ 196.543,52, o que representa uma oportunidade de economia significativa se não houver competição intensa. Passos iniciais: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Residencial Terras Nobres para confirmar o potencial de valorização, incluindo análise de tendências imobiliárias locais e proximidade com serviços essenciais.

  • Pesquisa e Due Diligence: Utilizaria os dados da matrícula 50.148 e inscrição cadastral para verificar qualquer ônus ou restrições legais, garantindo que não haja surpresas com débitos como os R$ 119.793,53 de condomínio e R$ 42.314,39 de IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definiria um orçamento baseado no incremento mínimo de R$ 2.000,00, preparando lances incrementais para não ultrapassar o limite de rentabilidade. Se o imóvel for arrematado, planejo a desocupação imediata, pois é de responsabilidade do comprador.
AspectoAção Planejada
Desocupação e RegularizaçãoAlocar recursos para cobrir custos de desocupação e regularização documental, estimando prazos com base no edital.
DesenvolvimentoConsiderar subdivisão ou construção, dependendo de regulamentações locais, para potencializar o uso dos 501,28m².

Em seguida, exploraria opções de financiamento, mas como a condição é à vista, garantiria liquidez suficiente. Por fim, monitoraria o histórico de lances para ajustar minha estratégia, visando um investimento de longo prazo que alinhe com metas de portfólio, como aluguel ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.572,53 e da 2ª praça é de R$ 196.543,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Terras Nobres em Itatiba/SP. A região de Residencial Terras Nobres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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