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Estacionamento 5/12 fração ideal, 663m², 323m² privativos , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -216% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

663.46m²

Descrição

Fração ideal de 5/12 avos de um estacionamento com área total de 663,46m² e área privativa de 323,14m², localizado no 2º pavimento do Edifício Garagem Coronel Vicente, destinado à lavagem de veículos.
O imóvel está situado em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, com matrícula no 1º CRI sob nº 79.055. Possui débitos de condomínio expressivos, que serão suportados pelo produto da arrematação. O parcelamento é possível com 25% de entrada e até 59 parcelas, limitado ao valor da dívida.
Importante: O lance mínimo foi calculado conforme legislação vigente, reservando a cota parte de coproprietários não envolvidos na execução. O imóvel será entregue livre de ônus conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma fração de garagem em área urbana, com potencial para uso próprio ou locação, considerando a localização e características do edifício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 363.438,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma fração ideal de 5/12 avos de um estacionamento com área total de 663,46m² e área privativa de 323,14m², localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. O valor de avaliação é R$ 403.820,00, com lance mínimo de R$ 363.438,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está aberto para lances e possui quatro ciclos previstos, com encerramento final em 21/08/2025 às 10:00.

Considerando que o imóvel possui débitos de condomínio elevados (R$ 316.421,45) que serão suportados pelo produto da arrematação, o investidor deve avaliar cuidadosamente o impacto desses débitos no custo total do investimento.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo do leilão para avaliar a movimentação dos lances. Caso o lance mínimo não seja alcançado, o investidor pode aproveitar os ciclos seguintes para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, respeitando o limite do lance mínimo e o incremento.

O parcelamento com 25% de entrada e até 59 vezes pode ser uma vantagem para quem não deseja desembolsar o valor total à vista, porém é importante considerar o limite da dívida para o parcelamento.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Área Total663,46 m²
Área Privativa323,14 m²
Valor AvaliaçãoR$ 403.820,00
Lance MínimoR$ 363.438,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Débitos CondomínioR$ 316.421,45
Parcelamento25% entrada + até 59 parcelas
LeilãoAberto, encerramento final em 21/08/2025

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam uma fração de garagem em Porto Alegre com potencial de valorização e possibilidade de parcelamento. É fundamental analisar os débitos e planejar o investimento considerando os ciclos do leilão para otimizar o custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.438,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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