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Estádio de Futebol e Lojas Anexas em Campos dos Goytacazes , Chácara João Ferreira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

14487.67m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em um complexo esportivo completo, o "Estádio Ary de Oliveira e Souza", também conhecido como "Aryzão". Com uma área total de 14.487,67m², o local inclui um campo de futebol, arquibancadas, vestiários, salas administrativas e lojas anexas, todas integradas ao estádio. Apesar de algumas áreas necessitarem de reforma, a localização privilegiada no centro de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, com acesso a infraestrutura urbana completa e proximidade a comércios e universidades, agrega grande valor. A área construída de 4.780,01m² oferece potencial para revitalização e exploração comercial, especialmente as lojas que são partes indivisíveis do complexo. A ocupação atual pelo Executado Goytacaz Futebol Clube pode ser um fator a ser considerado em negociações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 26.077.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 13.038.500,00
Economia: R$ 13.038.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 26.077.000,00 e a natureza do imóvel (um estádio de futebol com potencial comercial), a estratégia de investimento deve ser multifacetada.

Análise de Praças: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 26.077.000,00, é ideal para investidores com alto poder aquisitivo ou consórcios que buscam adquirir o bem pelo valor de avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 13.038.500,00), apresenta uma oportunidade mais acessível, mas com o risco de maior concorrência. Recomendo aguardar a segunda praça se o capital for limitado, mas estar preparado para uma disputa acirrada.

Plano de Ação Detalhado:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos do processo judicial (autos, certidões de ônus, etc.) para entender todas as pendências e custos associados.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Revenda/Aluguel: Realizar um estudo de mercado detalhado em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes para determinar o valor de mercado atualizado do estádio e das lojas. Investigar o potencial de aluguel para eventos esportivos, shows, ou mesmo a venda futura para um investidor privado ou entidade esportiva.
  • Plano de Recuperação e Reforma: Elaborar um plano de negócios detalhado para a revitalização do estádio e das lojas. Isso incluiria orçamentos para reformas estruturais, modernização das instalações, e adequação às normas de segurança e acessibilidade.
  • Exploração Comercial: Considerar diferentes modelos de negócio:
    • Aluguel para Clubes e Eventos: O estádio pode ser alugado para times de futebol locais ou regionais, além de sediar eventos esportivos, shows e outros tipos de entretenimento.
    • Desenvolvimento Imobiliário: Avaliar a possi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.077.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.038.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara João Ferreira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Chácara João Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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