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Ex-agência com 2087m² de área construída em São Paulo , Casa Verde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1072m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial, ex-agência bancária, oferece uma vasta área construída de 2087 m² em um terreno de 1072 m², ideal para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário.
Localizado em casas de leilão em São Paulo, SP, na Rua Doutor Cesar Castiglioni Junior, 121, Casa Verde, com fácil acesso e infraestrutura completa.
O imóvel está desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou reforma.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 6.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma ex-agência bancária com uma área construída considerável de 2087 m² em um terreno de 1072 m², apresenta um potencial de investimento significativo. A localização em casas de leilão em São Paulo, SP, no bairro Casa Verde, é um ponto forte, dada a demanda por espaços comerciais na região.

Considerando que o valor de venda é a partir de R$ 6.500.000 e a data do leilão é 27/11/2025, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Casa Verde e bairros adjacentes. Isso inclui analisar o preço por metro quadrado de imóveis à venda e alugados, bem como o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para diferentes tipos de negócios.
  • Avaliação da Estrutura Atual: Como se trata de uma ex-agência, é importante verificar a estrutura existente. Se a intenção for manter o uso comercial, pode ser necessário adaptar o espaço para as necessidades específicas do novo negócio. Se o objetivo for revenda ou locação para outros fins, a avaliação da estrutura para demolição ou reforma será fundamental.
  • Participação no Leilão: A data do leilão é 27/11/2025. É recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, evitando lances impulsivos. Como o valor de venda é a partir de R$ 6.500.000, é provável que esta seja a primeira praça. Se houver uma segunda praça, o valor pode ser menor, o que pode ser uma oportunidade, mas é preciso estar atento ao edital para entender as condições.
  • Plano de Negócios: Com base no valor de aquisição e nos custos de adaptação, desenvolver um plano de negócios claro. As opções podem incluir:
    • Reforma e locação para empresas que buscam espaços amplos.
    • Divisão do imóvel em unidades menores para locação comercial.
    • Venda após reforma, vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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