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Ex-Agência com 3 banheiros e 1 vaga em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

612m²

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta ex-agência bancária, com impressionantes 1218,18 m² de área construída e 612 m² de área total, representa um excelente investimento no coração do Butantã. Com 3 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo propósito. A localização privilegiada na Avenida Vital Brasil, 160, oferece acesso fácil e visibilidade estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial de grande potencial em uma das cidades mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:07
Valor: R$ 8.633.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma ex-agência bancária com 1218,18 m² de área construída, apresenta um potencial significativo para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica no bairro do Butantã, em ofertas de leilão em São Paulo. A área total de 612 m² e a presença de 1 vaga de garagem são pontos positivos.

Análise de Praças e Valor:

  • Avaliação: O valor de avaliação informado é R$ 0,00, o que sugere que a avaliação principal não foi divulgada ou é irrelevante para a estratégia de venda. No entanto, o valor inicial do leilão é de R$ 8.633.000,00.
  • Primeira Praça: A data de início do leilão é 05/09/2025 às 15:00, com encerramento em 08/10/2025 às 15:07. O lance inicial é R$ 8.633.000,00. Dado o valor elevado, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto.
  • Segunda Praça: A segunda praça, se aplicável, seria uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor potencialmente menor. O incremento mínimo é de R$ 50.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor inicial, a estratégia mais conservadora seria aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso. No entanto, se o imóvel for de interesse estratégico imediato, pode-se considerar uma oferta na primeira praça, mas com cautela e análise de mercado aprofundada.

Potenciais Usos:

  • Comercial: Dada a natureza do imóvel (ex-agência), ele pode ser adaptado para diversas finalidades comerciais, como escritórios, clínicas, espaços de coworking, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação.
  • Incorporação Imobiliária: A área construída e a localização podem justificar um projeto de incorporação, transformando o espaço em unidades residenciais ou comerciais de alto padrão, dependendo do zoneamento local.

Recomendações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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