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Ex-agência com 684m² de área construída em São Paulo , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta ex-agência bancária em leilão em São Paulo, com 684m² de área construída e 480m² de terreno, representa um potencial incrível para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Vila Mariana, um bairro com alta demanda e excelente infraestrutura, permite a adaptação para escritórios modernos, clínicas, espaços de coworking ou até mesmo empreendimentos residenciais, dependendo do zoneamento.
A proximidade com vias importantes e transporte público facilita o acesso, tornando-o um ponto estratégico para o seu próximo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 00:00
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma ex-agência bancária com uma área construída considerável de 684m² e um terreno de 480m², apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente pela sua localização em leilão em São Paulo, na Vila Mariana. A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida tomada de posse.

Considerando que o valor de venda é a partir de R$ 7.000.000,00 e a data do leilão é 08/10/2025, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e possíveis lances. No entanto, por se tratar de um imóvel comercial de grande porte, é prudente ter uma estratégia de negociação bem definida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região da Vila Mariana. Comparar com o valor de venda anunciado e com o valor de avaliação (se disponível).
  • Visita Técnica: Agendar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a estrutura, a necessidade de reformas e o potencial de adaptação para diferentes usos (comercial, residencial, misto).
  • Zoneamento e Viabilidade: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar o zoneamento atual e as possibilidades de uso do imóvel, bem como as licenças necessárias para cada tipo de empreendimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o imóvel for arrematado, planejar o fluxo de caixa para as reformas e custos de manutenção.
  • Potenciais Usos:
    • Comercial: Adaptar para escritórios corporativos, clínicas médicas, escolas, ou espaços de coworking, aproveitando a visibilidade e o acesso.
    • Residencial: Dependendo do zoneamento, pode ser viável a construção de apartamentos ou um condomínio de ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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