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Ex-agência comercial com 1218m² construída em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Esta ex-agência comercial, com impressionantes 1218m² de área construída em um terreno de 612m², está localizada em uma das avenidas mais estratégicas da cidade, a Av. Vital Brasil. Ideal para empreendedores que buscam um espaço amplo e versátil para instalar seu negócio, seja ele qual for. A localização privilegiada no bairro do Butantã, com fácil acesso e visibilidade, garante um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.633.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com alto potencial de valorização e versatilidade de uso. Dada a sua localização estratégica na Avenida Doutor Vital Brasil, uma via de grande circulação e acesso em casas de leilão em São Paulo, e a sua expressiva área construída de 1218m² sobre um terreno de 612m², diversas estratégias podem ser consideradas:

  • Reforma e Locação Comercial: A área construída permite a adaptação para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, escolas, ou até mesmo um centro logístico de pequeno porte. A localização no bairro do Butantã, com boa infraestrutura e proximidade a centros comerciais e residenciais, pode atrair inquilinos de qualidade.
  • Incorporação Imobiliária: Dependendo do zoneamento local, o terreno pode ser um excelente ponto de partida para um projeto de incorporação, seja residencial ou comercial, maximizando o retorno sobre o investimento. Uma análise detalhada do plano diretor da região é fundamental.
  • Venda após Reforma: Investir em uma reforma estratégica para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado, visando uma venda futura com lucro.

Considerando que o leilão ocorre em 05/11/2025, há tempo para planejamento. O valor de venda a partir de R$ 8.633.000,00, embora significativo, deve ser analisado em comparação com o potencial de retorno. A ausência de condomínio é um ponto positivo que reduz os custos fixos mensais. O IPTU anual de R$ 63.534,00 deve ser considerado no fluxo de caixa do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica Detalhada: Realizar uma visita presencial para avaliar a condição estrutural do imóvel, identificar necessidades de reforma e entender o potencial de adaptação.
  2. Análise de Zoneamento e Viabilidade: Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as regras de zoneamento e os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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