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Ex-agência comercial desocupada com 819m² construída , Centro , São Luís - MA

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área construída ampla de 819 m² em um terreno de 532 m², localizado em uma região central e estratégica de São Luis, no bairro Centro. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização para diversos fins comerciais, como escritórios, agências ou lojas. A localização na Praça João Lisboa oferece excelente visibilidade e acesso, ideal para negócios que buscam destaque e fluxo de clientes. A estrutura do edifício permite adaptações conforme a necessidade do investidor, com potencial para reformas e melhorias que valorizem ainda mais o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:07
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente por estar localizado em uma área central de São Luis com boa visibilidade e acesso. Considerando o valor inicial de venda de R$ 2.577.000,00 e a área construída de 819 m², o imóvel pode ser explorado para diferentes usos comerciais, como sede de empresas, agências bancárias, ou espaços para coworking.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 2025-07-03T15:07:00-03:00, para avaliar o comportamento dos lances e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidades de aquisição com valores mais atrativos nas praças subsequentes, se houver.

Além disso, é importante considerar os custos de manutenção e eventuais reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido. A ausência de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, quitados pelo vendedor, reduz riscos financeiros imediatos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída819 m²
Área do Terreno532 m²
LocalizaçãoCentro, São Luis - MA
Valor InicialR$ 2.577.000,00
SituaçãoDesocupado
DébitosQuitados até o leilão

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para aproveitar possíveis descontos, planejar o uso comercial conforme demanda local e considerar investimentos em melhorias para maximizar o retorno sobre o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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