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Imóvel Comercial com 450m² em Tirirical, São Luís/MA , João De Deus , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís! Este imóvel comercial de 450m² na Avenida Lourenço Vieira da Silva, Tirirical, oferece um potencial de investimento excepcional. Com duas lojas no térreo e espaço para escritórios, além de um andar superior com salas comerciais, este imóvel é ideal para quem busca diversificar seu portfólio. A localização privilegiada e a estrutura existente permitem diversas adaptações e explorações comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização e retorno garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 14:15
Valor: R$ 1.141.628,01
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:15
Valor: R$ 570.814,00
Economia: R$ 570.814,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em São Luís, MA, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que está em sua segunda praça, com um lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação. A área de 450m² e a estrutura de dois pavimentos com lojas e salas comerciais oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Tirirical e bairros adjacentes. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área e o valor de aluguel praticado para imóveis similares.
  • Avaliação de Reformas e Adaptações: O laudo de avaliação menciona que o andar superior precisa de reformas, manutenção e limpeza. Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a atualização de instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a segunda praça, o valor de R$ 570.814,00 é uma excelente oportunidade. Considere um lance estratégico que maximize seu potencial de arrematação, mas que também deixe margem para o investimento em reformas. Acompanhe os lances e esteja preparado para fazer um lance competitivo.
  • Exploração Comercial: Com base na análise de mercado, defina a melhor estratégia de exploração: aluguel das lojas e salas comerciais separadamente, instalação de um negócio próprio, ou até mesmo a conversão para um modelo de coworking. A fachada com múltiplas portas de rolo sugere a possibilidade de dividir o espaço em unidades menores para locação.
  • Regularização: O edital menciona que a edificação não está averbada na matrícula. Planeje os custos e o tempo necessários para a regularização junto aos órgãos competentes, pois isso agregará valor ao imóvel.

Tabela de Custos Estimados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.141.628,01 e da 2ª praça é de R$ 570.814,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro João De Deus em São Luís/MA. A região de João De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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