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Ex-Agência Imponente com 609m² em Bela Vista, São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

521.4m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este ex-agência bancária, localizado na prestigiada Avenida Brigadeiro Luís Antônio, oferece 609,25m² de área construída em um terreno de 521,4m². Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada no bairro da Bela Vista, um dos centros comerciais mais importantes da cidade, garante visibilidade e acesso facilitado.
O imóvel está desocupado, o que agiliza o processo de aquisição e reforma. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando maior segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 3.999.999,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:13
Valor: R$ 3.999.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma localização premium na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A Avenida Brigadeiro Luís Antônio é conhecida por seu alto fluxo e por abrigar diversas sedes de empresas e instituições financeiras, o que confere ao imóvel um potencial de valorização significativo.

Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o processo de aquisição e posterior utilização do espaço se torna mais ágil e seguro. A área construída de 609,25m² permite diversas adaptações, seja para escritórios corporativos, clínicas, espaços de coworking ou até mesmo para a instalação de um novo empreendimento comercial de grande porte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Bela Vista, comparando com o valor de avaliação e o lance inicial. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Contratar uma equipe de engenharia para avaliar a estrutura do imóvel e elaborar um projeto de reforma que otimize o espaço para o uso pretendido. Estimar os custos de reforma e o cronograma de execução.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o modelo de negócio a ser implementado. Se for para locação, pesquisar o valor médio de aluguel para espaços comerciais similares na região. Se for para uso próprio, planejar a adaptação do espaço às necessidades da empresa.
  • Análise Financeira: Elaborar um fluxo de caixa projetado, considerando o investimento total (aquisição + reforma), os custos operacionais e a receita esperada. Avaliar a viabilidade financeira do projeto e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Participação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.999.999,00 e da 2ª praça é de R$ 3.999.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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